Thị trường đầu tư Châu Âu đang vận hành đúng như kì vọng – Bức phá trong Quý 1 và rồi trải qua tháng 4 và 5 yên tĩnh.
Thị trường đầu tư bất động sản thương mại ở châu Âu đã trải qua những tháng đầy biến động. Quý 1 được ghi nhận là một giai đoạn phát triển mạnh, điều này là hợp lý bởi rất nhiều giao dịch được bắt đầu vào Quý 4 năm 2019 và hoàn tất và tháng 1 hoặc tháng 2 năm 2020 đã thu hú sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Hơn thế nữa, mức gia tăng mạnh mẽ của phí bảo hiểm rủi ro và hậu quả là thị trường nợ tạm dừng đã ngăn chặn dòng thanh khoản cho nhiều người chơi còn lại trong thị trường. Sau đó, vào tháng 4, mô hình dự báo của CBRE đã dự đoán mức đầu tư của Quý 2 năm 2020 giảm 72% so với mức trung bình ba năm trở lại đây. Con số này đã được chứng minh là phù hợp với hoạt động của thị trường (1) hiện tại khi mà hoạt động đầu tư trong Quý 2 được thống kê mỗi tháng. Kết quả nghiên cứu của CBRE chỉ ra mức sụt giảm hai phần ba về tổng khối lượng giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái, với khối lượng của tháng 5 dường như còn thấp hơn con số của tháng 4 nữa. Bất chấp tính chất sơ bộ của những số liệu này và khả năng chúng có thể được sửa đổi bổ sung sau khi có thêm thông tin về các giao dịch được bổ sung, chúng vẫn là những chỉ số tốt để đánh giá tác động của đại dịch Covid-19 đối với khối lượng giao dịch đầu tư trong Quý 2.
Bất chấp bản chất sơ bộ của những số liệu này, có khả năng được sửa đổi sau khi có thông tin thỏa thuận bổ sung, chúng đưa ra một dấu hiệu tốt về tác động của COVID-19 đối với khối lượng đầu tư quý 2.
Các tác động sẽ được đo lường đầy đủ khi mùa hè đến
Khi các hạn chế du lịch và cách ly xã hội ở châu Âu đang dần được nới lỏng, chúng tôi hi vọng rằng các nhà đầu tư có thể tự do di chuyển hơn, dẫn đến lượng giao dịch tăng lên. Do đó, hoạt động đầu tư vào châu Âu trong tháng 5 và tháng 6 có lẽ vẫn yên ắng và sẽ tăng trở lại trong Quý 3. Vì khả năng di chuyển còn hạn chế, không khó để dự đoán các giao dịch bất động sản trong thời gian ngắn chỉ giới hạn trong nước. Tuy nhiên dữ liệu lại không xác nhận điều đó, đã có một vài giao dịch lớn (hơn 100 triệu EUR) được chốt từ nguồn đầu tư nước ngoài trong tháng 5 và tháng 6.
Nhìn chung, thị trường không quá ảm đạm. Tuy nhiên chúng ta có thể nhận được nhiều thông tin và dữ liệu hơn khi mùa hè đến, khi mà các yêu cầu quy đổi chứng chỉ Quỹ thành tiền mặt của Quỹ đầu tư mở gia tăng có thể kích thích doanh số của các hoạt động đầu tư.
Một điều thú vị nên được đề cập là nước Áo, một trong những nền kinh tế đầu tiên chấm dứt cách ly ở châu Âu, đã có lượng các hoạt động đầu tư tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm 2019. Chúng ta vẫn chưa xác định được đây là mức tăng chỉ một lần duy nhất hay sẽ trở thành xu hướng, nhưng nó vẫn có thể là một tín hiệu chỉ đối với những thị trường còn lại trong khối EU.
Thị trường đầu tư châu Âu – Cập nhật giữa Quý II
Thị trường đang vận hành đúng như kì vọng – Bức phá trong Quý 1 và rồi trải qua tháng 4 và 5 yên tĩnh.
Thị trường đầu tư bất động sản thương mại ở châu Âu đã trải qua những tháng đầy biến động. Quý 1 được ghi nhận là một giai đoạn phát triển mạnh, điều này là hợp lý bởi rất nhiều giao dịch được bắt đầu vào Quý 4 năm 2019 và hoàn tất và tháng 1 hoặc tháng 2 năm 2020 đã thu hú sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Hơn thế nữa, mức gia tăng mạnh mẽ của phí bảo hiểm rủi ro và hậu quả là thị trường nợ tạm dừng đã ngăn chặn dòng thanh khoản cho nhiều người chơi còn lại trong thị trường. Sau đó, vào tháng 4, mô hình dự báo của CBRE đã dự đoán mức đầu tư của Quý 2 năm 2020 giảm 72% so với mức trung bình ba năm trở lại đây. Con số này đã được chứng minh là phù hợp với hoạt động của thị trường (1) hiện tại khi mà hoạt động đầu tư trong Quý 2 được thống kê mỗi tháng. Kết quả nghiên cứu của CBRE chỉ ra mức sụt giảm hai phần ba về tổng khối lượng giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái, với khối lượng của tháng 5 dường như còn thấp hơn con số của tháng 4 nữa. Bất chấp tính chất sơ bộ của những số liệu này và khả năng chúng có thể được sửa đổi bổ sung sau khi có thêm thông tin về các giao dịch được bổ sung, chúng vẫn là những chỉ số tốt để đánh giá tác động của đại dịch Covid-19 đối với khối lượng giao dịch đầu tư trong Quý 2.
Mặc dù bản chất sơ bộ của những số liệu này, có khả năng được sửa đổi trở lên sau khi có thông tin thỏa thuận bổ sung, chúng đưa ra một dấu hiệu tốt về tác động của COVID-19 đối với khối lượng đầu tư quý 2.
Các tác động sẽ được đo lường đầy đủ khi mùa hè đến
Khi các hạn chế du lịch và cách ly xã hội ở châu Âu đang dần được nới lỏng, chúng tôi hi vọng rằng các nhà đầu tư có thể tự do di chuyển hơn, dẫn đến lượng giao dịch tăng lên. Do đó, hoạt động đầu tư vào châu Âu trong tháng 5 và tháng 6 có lẽ vẫn yên ắng và sẽ tăng trở lại trong Quý 3. Vì khả năng di chuyển còn hạn chế, không khó để dự đoán các giao dịch bất động sản trong thời gian ngắn chỉ giới hạn trong nước. Tuy nhiên dữ liệu lại không xác nhận điều đó, đã có một vài giao dịch lớn (hơn 100 triệu EUR) được chốt từ nguồn đầu tư nước ngoài trong tháng 5 và tháng 6.
Nhìn chung, thị trường không quá ảm đạm. Tuy nhiên chúng ta có thể nhận được nhiều thông tin và dữ liệu hơn khi mùa hè đến, khi mà các yêu cầu quy đổi chứng chỉ Quỹ thành tiền mặt của Quỹ đầu tư mở gia tăng có thể kích thích doanh số của các hoạt động đầu tư.
Một điều thú vị nên được đề cập là nước Áo, một trong những nền kinh tế đầu tiên chấm dứt cách ly ở châu Âu, đã có lượng các hoạt động đầu tư tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm 2019. Chúng ta vẫn chưa xác định được đây là mức tăng chỉ một lần duy nhất hay sẽ trở thành xu hướng, nhưng nó vẫn có thể là một tín hiệu chỉ đối với những thị trường còn lại trong khối EU.
Ngành nhà ở nhiều hộ gia đình và quản trị chuỗi cung ứng đang thống lĩnh
Phân hóa theo ngành, nhà ở nhiều hộ gia đình (kiểu dự án chuỗi nhà liền kề, khu chung cư, khu phức hợp) đã được xác nhận là hiện đang là ngành dẫn đầu về khối lượng, chiếm vị trí dẫn đầu từ bất động sản văn phòng. Nhà ở nhiều hộ gia đình hiện là nhóm tài sản lớn nhất trên thị trường đầu tư bất động sản Châu Âu, càng khẳng định tiếng vang từ trong phân khúc được niêm yết và là một minh chứng rằng nhà đầu tư đang ngày càng xem đây là một trong những khoản đầu tư an toàn hơn. Thị trường chuỗi cung ứng cũng đang ở một vị thế có khả năng phục hồi mạnh mẽ khi các quốc gia Châu Âu tìm cách củng cố chuỗi cung ứng trong nước.
Về mặt địa lý, dường như các nhà đầu tư đang ngày càng tập trung vào các thị trường cốt lõi. Do đó, một vài nền kinh tế nhỏ hơn và chịu tác động tiêu cực lớn hơn bị sụt giảm khối lượng giao dịch trong tháng 4 và tháng 5.
(1) Thị trường này bao gồm: Áo, Bulgaria, Croatia, Cộng hòa Séc, Đan Mạch, Phần Lan, Đức, Hungary, Ireland, Ý, Hà Lan, Na Uy, Ba Lan, Bồ Đào Nha, Romania, Serbia, Tây Ban Nha, Thụy Điển và do đó không bao gồm: , Bỉ và Luxembourg, Pháp, Hy Lạp, Nga, Slovakia, Thụy Sĩ, Thổ Nhĩ Kỳ, Anh và Ukraine.
Nguồn: CBRE EU
