My Items

1. Bốn bước liên quan đến việc được thường trú tại Hoa Kỳ thông qua quy trình EB-5 là gì và làm cách nào để tôi nộp đơn xin xóa bỏ các điều kiện? Quy trình EB-5 bao gồm việc lựa chọn một dự án phù hợp, nộp đơn yêu cầu nhà đầu tư (Mẫu I-526), ​​nhận tư cách thường trú nhân có điều kiện và nộp đơn xin xóa bỏ các điều kiện (Mẫu I-829). Để nhập cảnh vào Hoa Kỳ, bạn cần phải nộp mẫu DS-260 hoặc mẫu I-485. 2. Chi phí đầu tư vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) là bao nhiêu? Đầu tư vào TEA tốn 800.000 đô la, cộng với phí quản lý 80.000 đô la, phí luật sư từ 15.000 đến 25.000 đô la và phí nộp đơn USCIS là 3.675 đô la. 3. Mất bao lâu để nhận được Thẻ xanh thông qua chương trình EB-5? Thời gian chờ đợi để có Thẻ xanh EB-5 phụ thuộc vào thời gian xử lý đơn I-526 của bạn và liệu có thị thực có sẵn ngay lập tức hay không. Thời gian xử lý có thể từ vài tháng đến vài năm. 4. Dự án cấp tốc là gì và nó ảnh hưởng như thế nào đến thời gian xử lý của nhà đầu tư? Dự án được xúc tiến nhanh là dự án được coi là phục vụ một chính phủ hấp dẫn hoặc lợi ích công cộng, điều này có thể dẫn đến thời gian xử lý ngắn hơn cho cả dự án và nhà đầu tư. 5. Nếu tôi đầu tư vào một dự án cấp tốc, đơn đăng ký của tôi sẽ mất bao lâu để xử lý? Các nhà đầu tư vào các dự án cấp tốc thường nhận được sự chấp thuận trong vòng 12-18 tháng, nhưng điều quan trọng cần nhớ là việc xử lý cấp tốc không đảm bảo mức độ rủi ro thấp hơn. 6. Tôi có thể mong đợi loại tiền lãi nào khi đầu tư vào chương trình EB-5? Các khoản đầu tư trên nền tảng đầu tư eb5Marketplace khác nhau về lợi tức tiềm năng và một số có thể mang lại lợi tức cao hơn những khoản khác. Điều quan trọng là phải kiểm tra cẩn thận các lựa chọn của bạn và tham khảo ý kiến ​​của đại diện nhà môi giới đã đăng ký. Thông thường, rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng cao. 7. Tại sao các khoản đầu tư EB-5 của trung tâm khu vực thường mang lại ROI thấp hơn các khoản đầu tư khác? Các khoản đầu tư EB-5 có thể tốn kém hơn để cấu trúc và thời điểm nguồn vốn sẵn có cho dự án có thể không chắc chắn. Để bù đắp những yếu tố này và làm cho vốn EB-5 trở nên hấp dẫn, các dự án mạnh sẽ yêu cầu tiết kiệm đáng kể chi phí vốn EB-5, điều này được phản ánh trong lợi nhuận mang lại cho nhà đầu tư. 8. Các khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như thế nào và các nhà đầu tư thường được hoàn trả như thế nào? Đ ầu tư EB-5 phải là đầu tư vốn cổ phần và quỹ EB-5 thu vốn của nhà đầu tư thường cho một tổ chức tạo việc làm vay. Các nhà đầu tư thường được hoàn trả khi quỹ EB-5 mua lại khoản vay. 9. Hầu hết các khoản đầu tư EB-5 có phải là $800,000 không? Có, hầu hết các khoản đầu tư EB-5 là khoản đầu tư 800.000 USD. Để đủ điều kiện nhận số tiền đầu tư này, dự án phải nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc là một dự án cơ sở hạ tầng. 10. Một khoản vay có thể được sử dụng để đầu tư EB-5 không và các khoản vay không có bảo đảm có được phép không? Có, số tiền thu được từ khoản vay có thể được sử dụng để thực hiện khoản đầu tư EB-5, nhưng khoản vay không thể được đảm bảo bằng dự án đang được đầu tư. Vào năm 2020, tòa án D.C. khoản vay cho vốn đầu tư của họ. 11. Tôi có thể sử dụng một món quà để tài trợ cho khoản đầu tư EB-5 của mình không và các yêu cầu để ghi nhận món quà là gì? Có, một món quà có thể được sử dụng để tài trợ cho khoản đầu tư EB-5, nhưng chi tiết về món quà đó phải được chứng minh trong đơn I-526 của nhà đầu tư như một phần của việc xem xét Nguồn vốn. 12. Có thể bao gồm cha mẹ tôi trong đơn xin nhập cư của tôi không? Không, chỉ vợ/chồng và con chưa lập gia đình dưới 21 tuổi mới có thể được đưa vào làm tài sản phái sinh trong đơn yêu cầu. 13.Tôi có thể nộp đơn xin thị thực EB-5 trong khi tôi đang có thị thực H-1B không? Có, có thể nộp đơn xin thị thực EB-5 trong khi đang có thị thực H-1B. Đạo luật Liêm chính và Cải cách EB-5 năm 2022 hiện cho phép các nhà đầu tư có thị thực H-1B đồng thời nộp đơn I-526 và I-485 để điều chỉnh tình trạng. Điều này loại bỏ các hạn chế của thị thực H-1B, E-2 và F-1 và cho phép các nhà đầu tư EB-5 sống, làm việc và học tập ở bất cứ đâu tại Hoa Kỳ. 1 4.Thị thực EB-5 so với các thị thực khác như thế nào? Thị thực EB-5 là thị thực vĩnh viễn cho phép bạn sống và làm việc ở bất cứ đâu tại Hoa Kỳ và các vùng lãnh thổ của Hoa Kỳ, không có yêu cầu về ngôn ngữ. Ngoài ra, nó cho phép trẻ em theo học đại học với mức học phí trong tiểu bang, và nó tương đối đơn giản. Sau năm năm, bạn cũng có thể nộp đơn xin quốc tịch Hoa Kỳ. 15.Tôi có thể đầu tư tiền có nguồn gốc từ tiền điện tử trong chương trình EB-5 không? Có, bạn có thể đầu tư tiền có nguồn gốc từ tiền điện tử, nhưng bạn phải cung cấp bằng chứng rõ ràng rằng tài sản kỹ thuật số có nguồn gốc hợp pháp và bạn là chủ sở hữu. Việc chứng minh tính hợp pháp của các khoản tiền này có thể là một thách thức, vì vậy bạn nên làm việc với một luật sư hiểu về tiền điện tử và cách USCIS nhìn nhận về nó. 16. Tôi có thể tạo một doanh nghiệp mới và nhập cư bằng thị thực E-2, sau đó chuyển sang EB-5 sau không? Có, điều này có thể thực hiện được bằng cách thành lập một doanh nghiệp tạo việc làm với khoản đầu tư khoảng 200.000 đô la và sau đó tăng khoản đầu tư lên 800.000 đô la, với điều kiện là 10 việc làm được tạo ra. Các nhà môi giới kinh doanh và luật sư nhập cư có thể giúp đỡ trong quá trình này. 17. Tôi có được hoàn lại khoản đầu tư của mình vào chương trình EB-5 không? Tất cả các khoản đầu tư EB-5 phải "có rủi ro", nhưng rủi ro về việc hoàn vốn của bạn một cách kịp thời có thể kiểm soát được. Tiến hành thẩm định đầu tư kỹ lưỡng là điều cần thiết. 18. Nếu đơn xin EB-5 của tôi bị từ chối, tôi sẽ lấy lại được tiền của mình hay tôi sẽ phải giữ khoản đầu tư của mình? Mỗi khoản đầu tư có cách xử lý hoàn vốn đầu tư khác nhau nên tùy. Tuy nhiên, các dịch vụ của trung tâm khu vực được cấu trúc theo cách mang lại sự thoải mái cho các nhà đầu tư rằng họ sẽ được hoàn trả nếu đơn xin EB-5 của họ bị từ chối. 19. Tôi có thể dành bao nhiêu thời gian bên ngoài Hoa Kỳ sau khi chuyển đến đó? Bạn có thể đi du lịch bên ngoài Hoa Kỳ trong tối đa sáu tháng với một số sự linh hoạt nhất định, nhưng nếu bạn có ý định ở bên ngoài Hoa Kỳ trong một năm trở lên, bạn sẽ cần có Giấy phép Tái nhập cảnh. Chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến ​​​​với luật sư của mình. 20. Con tôi có đủ điều kiện nhận mức học phí thấp hơn sau khi có Thẻ xanh không? Có, trẻ em có Thẻ xanh có thể đủ điều kiện nhận học phí trong tiểu bang, thường thấp hơn đáng kể so với những gì sinh viên quốc tế phải trả. Ngoài ra, họ có thể đủ điều kiện nhận học bổng và trợ cấp và có tỷ lệ chấp nhận tốt hơn so với sinh viên quốc tế.

Ngày 15 tháng 11 vừa qua, diễn ra Hội nghị thượng đỉnh dành cho các nhà hoạt động đầu tư trên toàn cầu được tổ chức tại khách sạn InterContinental Saigon thu hút sự tham gia của 150 khách mời là các cá nhân đến từ các quốc gia có thế mạnh thu hút đầu tư và định cư trên toàn cầu. Chương trình diễn ra 15 phiên tham luận từ 9h sáng đến 5h chiều cùng ngày. Mở đầu phiên tham luận đầu tiên là bài trình bày của ông Tuan A.Phung Esq- Phó chủ tịch Hiệp hội các nhà đầu tư tài chánh Việt Nam với chủ đề "Nhìn về phía trước - Bức tranh đầu tư xuyên biên giới mới nhất của Việt nam. Tiếp theo là phần giới thiệu các chương trình định cư của Canada và Bồ Đào Nha dưới sự tham gia của các diễn giả: Ông Reza Motalebpour - nhà sáng lập INGWE (Canada); ông Joao Baptista - GĐ điều hành và đồng sáng lập Spak Group. Trong phiên tham luận buổi sáng, phần thảo luận nhóm diễn ra sôi nổi với chủ đề "Đi đầu trong môi trường nhập cư toàn cầu đang thay đổi nhanh chóng": Sau một thời gian ngắn thế giới liên tiếp bởi hậu đại dịch, biến đổi khí hậu, bất ổn chính trị và xung đột quân sự vào năm 2022. Đầu năm 2023 ngành di trú đã chứng kiến ​​những thay đổi to lớn trong các chương trình cư trú và đầu tư lấy quốc tịch ở các khu vực khác nhau. Phiên tham luận này tập trung thảo luận về xu hướng thị trường chính định hình động lực hiện tại và tương lai của ngành nhập cư đầu tư tại Việt Nam cũng như các lựa chọn sẵn có mà HNWIs đang tìm kiếm cơ hội mới. Tham luận viên bao gồm: Reza Motalebpour -Người sáng lập và Giám đốc điều hành INGWE; Krista Victorio -Đối tác quản lý, Orience Madalena Monteiro- NSM Lawyers; ông Ivan Yam - thành viên Globevisa Việt Nam. Ông Bart Suchomski, Giám đốc Châu Á chương trình EB5 United. Kết thúc phiên thảo luận buổi sáng với chủ đề :"Chính xác thì điều gì khiến Caribe trở thành Kế hoạch B hấp dẫn đối với các nhà đầu tư giàu có?"
Khi nền kinh tế thế giới trải qua những thay đổi lớn, chưa bao giờ có thời điểm tốt hơn để đảm bảo quyền công dân thứ hai có thể bảo vệ tài sản và gia đình khỏi những bất ổn tài chính và chính trị, cũng như cho phép miễn thị thực đến nhiều nơi hơn. phiên thảo luận này tìm hiểu cách các nhà đầu tư ở Việt Nam đưa ra lựa chọn chiến lược mang lại những lợi thế tài chính quan trọng và giảm thuế toàn cầu, trong bối cảnh thị trường nhập cư đầu tư đang được tái cơ cấu mạnh mẽ. Tham luận viên: Flora Chan, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, Tập đoàn Realord Hartman Christos Vardikos, Luật sư của Vardikos & Công ty luật Vardikos & Lãnh sự danh dự của Khối thịnh vượng chung Dominica tại Cộng hòa Hy Lạp Patrick Peters, Giám đốc điều hành, ClientReferrals và ông Kevin Hosam, Người sáng lập & Chủ tịch, EC Holdings. Sau giờ nghỉ và dùng bữa trưa, trở lại khán phòng hội nghị tiếp tục thảo luận nhóm với chủ đề:" Sự phát triển không ngừng trong cơ cấu của cải và bất động sản ở Đông Nam Á. Được hỗ trợ bởi quá trình phục hồi đang diễn ra sau đại dịch, tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ vẫn tương đối mạnh mẽ vào năm 2023. Số lượng người siêu giàu ngày càng tăng cho thấy nhu cầu cấp thiết hơn bao giờ hết trong việc quản lý khối tài sản ngày càng tăng và kế hoạch kế nhiệm hiệu quả của họ. Hội thảo này phác thảo những phát triển gần đây và sự phát triển về cơ cấu đang ảnh hưởng đến cách các gia đình Việt Nam và các cố vấn của họ đang tiếp cận quy hoạch tài sản cùng với những thách thức mới xuất hiện.
Tham luận viên: Ông Zenabe Daman, Phó Giám đốc điều hành, Cơ quan Dịch vụ Tài chính Seychelles
Christos Vardikos, Luật sư của Vardikos & Công ty luật Vardikos & Lãnh sự danh dự của Khối thịnh vượng chung Dominica tại Cộng hòa Hy Lạp, Ông Gauraw Srivastava, Giám đốc Khối Ngân hàng Tư nhân - Khối Ngân hàng Bán lẻ và Quản lý Tài sản của ngân hàng VPBank. Tại hội nghị lần này, cũng có sự tham gia của ông Mesepa Tapuitea Lafaialii, Giám đốc phát triển kinh doanh, Trung tâm tài chính doanh nghiệp quốc tế Samoa; bà Erin Lưu -Giám đốc Dự án, Tập đoàn Realord Hartman; luật sư Madalena Monteiro đến từ hãng luật NSMLawyers - Bồ Đào Nha; Ông JJoseph A. Panepinto, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Panepinto Global Partners đến từ New York. Tiệc cocktail giao lưu cuối giờ. Hội nghị kết thúc vào lúc 17h cùng ngày BeInvestor.net

Các thuật ngữ, khái niệm trong Đầu tư EB5 - chúng ta cần biết Bản ghi nhớ phát hành riêng - PPM (Private Placement Memorandum) Biên bản ghi nhớ phát hành riêng (PPM) là tài liệu tiết được lập giữa những công ty, tổ chức tìm kiếm nguồn vốn và nhà đầu tư EB5. PPM phát thảo rõ các điều khoản chào bán phát hành của bạn, chẳng hạn như loại cổ phiếu hoặc khoản nợ bạn đang bán để đổi lấy vốn đầu tư. PPM phát thảo các yêu cầu và rủi ro tài chánh tiềm ẩn mà các nhà đầu tư EB5 phải đối mặt khi đầu tư vào một doanh nghiệp cụ thể. Từ đó, bảo vệ các doanh nghiệp nhận vốn đầu tư nếu có vấn đề gì xãy ra trong quá trình đầu tư. Các doanh nghiệp muốn được sự chỉ định của Trung tâm vùng phải nộp bản PPM cho USCIS Chủ Dự án Là doanh nghiệp hay tổ chức là chủ sở hữu phát hành, vận hành dự án. Chủ Dự án thường tìm kiếm Nhà đầu tư Eb5 - những cá nhân có nhu cầu đầu tư vào dự án để nhận Thẻ xanh Mỹ thông qua đầu tư. Khu vực Nông thôn (Rural Region) Là một khu vực địa lý nằm bên ngoài thị trấn, thành phố, có dân số ít nhất 20.000 theo điều tra dân số được tiến hành 10 năm một lần hoặc một khu vực địa lý không nằm trong khu vực thống kê đô thị được chỉ định bởi Văn phòng Quản lý và Ngân sách. SEC (Uỷ ban Chứng khoán và Hối đoái) Là cơ quan Liên bang của Hoa kỳ qui định về chứng khoán và chọn quyền giao dịch trong ngành công nghiệp chứng khoán. Những qui định về chứng khoán tác động lên ngành công nghiệp EB5 theo nhiều cách. Các công bố phải được đưa ra trong quá trình phát hành, trong đó nêu rõ khi nào thì Trung tâm Khu vực hoặc Vốn sở hữu phải đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Hối đoái hoặc Cơ quan nhà nước tương đương và cách thức mà trong đó khoản Đầu tư Eb5 được tiếp thị và bán. Chứng Khoán Là một công cụ tài chánh đại diện cho tiền vốn. Ví dụ về chứng khoán bao gồm các hợp đồng phát sinh chứng khoán vốn và chứng khoán nợ. Chứng khoán được nắm giữ nghiêm ngặt của Uỷ ban Chứng khoán và Hối đoái Hoa Kỳ (SEC). Các nhà đầu tư Eb5 có thể phải chịu sự giám sát nghiêm ngặt của SEC trừ khi người nộp đơn EB5 có đủ điều kiện là Nhà đầu tư được cấp phép. Nguồn Tài chánh Nhà Đầu tư cần phải cung cấp bằng chứng nguồn tài chánh đầu tư có nguồn gốc hợp pháp. Hợp đồng Đăng ký. Các văn kiện của SEC thường bao gồm một hợp đồng đăng ký, hợp đồng LP hoặc LLC hoặc bản PPM. Để trở thành thành viên của LP hoặc LLC, bạn phải đăng ký với Ban tổ chức. Bạn phải chấp nhận tất cả các khoản trong hợp đồng đăng ký và nó phải được ký ngược lại bởi thành viên quản lý LLC hoặ đối tác của LP. TEA Một Khu vực tạo Việc làm Mục tiêu (TEA) là một khu vực địa lý tuân theo những yêu cầu về khoản đầu tư EB5 đã được giảm bớt. Nhà đầu tư EB5 đầu tư vào một doanh nghiệp nằm trong khu vực TEA là có thể hội đủ điều kiện đầu tư $800.ooo thay vì $ 1.000.000. TEA là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao thay hoặc là khu vực nông thôn. Nguồn gốc Vốn đầu tư Tất cả Nhà đầu tư EB5 phải chứng minh rằng nguồn vốn đầu tư của mình phải có nguồn vốn đầu tư hợp pháp. Đương đơn được yêu cầu cung cấp hồ sơ thuế, tài liệu kinh doanh và các giấy tờ tài chánh khác để chứng minh nguồn vốn đầu tư hợp pháp. USCIS thường yêu cầu cao về bằng chứng chắc chắn về nguồn vốn, điều này có thể làm chậm tiến trình cấp Visa EB5. Doanh nghiệp bị khó khăn. Một doanh nghiệp được gọi là khó khăn để nhận vốn đầu tư EB5 là doanh nghiệp có ít nhất 2 năm tuổi và chịu nhiều khoản lỗ thực tế trong 1 đến 2 năm trước ngày ưu tiên I-526 cho nhà đầu tư. Công dân Hoa Kỳ. Có hai loại công dân Hoa Kỳ chính: một là những người là công dân Hoa Kỳ từ lúc được sinh ra và hai là những người qua thủ tục pháp lý nhập quốc tịch Hoa Kỳ. Những cá nhân trở thành công dân Hoa Kỳ từ lúc sinh ra nếu họ được sinh ra bởi cha mẹ là người Mỹ hoặc họ sinh ra trong lãnh thổ Mỹ mà Hoa kỳ có quyền thực thi pháp lý. Để trở thành công dân Hoa Kỳ, các cá nhân sau khi sinh, các cá nhân phải qua thủ tục pháp lý nhập quốc tịch. Công dân Hoa Kỳ được hưởng nhiều quyền lợi như quyền bầu cử, quyền tìm kiếm việc làm liên bang và ứng cử vào chức vụ bầu chọn. Thường trú nhân Hoa Kỳ Thường trú nhân là một người nhập cư đã được nhận Thẻ xanh cho phép họ sống và làm việc tại Hoa Kỳ vĩnh viễn. Nhà đầu tư EB-5 nhận được tình trạng thường trú cò điều kiện sau khi đơn I-485 được phê duyệt, Đơn điều chỉnh tình trạng hoặc nhập cảnh vào Hoa Kỳ theo visa nhập cư được cấp cho họ trong suốt thời gian hồ sơ được giải quyết tại Lãnh sự quán. Cá nhân nhận được tình trạng thường trú nhân ở Mỹ sau khi đơn I-829 được ký duyệt để loại bỏ tình trạng cư trú. Ban Quyết định USCIS EB-5 Một ban gồm các chuyên gia USCIS giải quyết những đơn I-924 và xác định liệu doanh nghiệp có nhận được sự lựa chọn của Trung tâm Vùng hay không. Ban này bao gồm các nhà kinh tế, luật sư và những người phán xét của USCIS. USCIS (United States Citizenship and Immigration Services) - Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ Là cơ quan Liên bang Hoa Kỳ chịu trách nhiệm quản lý, giải quyết hầu hết các loại Visa Hoa Kỳ. USCIS là cơ quan trong Bộ An ninh Nội vụ Hoa Kỳ. USCIS đưa ra qui định cho nhà đầu tư nhập cư EB-5. Trung tâm Visa Quốc gia Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) giải quyết đơn xin cấp Visa thông qua Trung tâm Visa quốc gia (NVC). Trung tâm Visa quốc gia thu thập visa và các bằng chứng hỗ trợ được cung cấp visa. NVC giúp các Đại sứ quán và Lãnh sự quán Hoa Kỳ có thể tiếp cận thông tin trong các cuộc phỏng vấn được diễn ra tại các Đại sứ quán và Lãnh sự quán Hoa Kỳ ở nước ngoài. Chương trình Visa Đa dạng. Chương trình Visa Đa dạng còn được gọi là chương trình sổ xố visa nhập cư, cấp cho 50.000 visa đến Mỹ hàng năm từ các nước có tỷ lệ nhập cư vào Mỹ thấp. Người nộp đơn tham gia chương trình xổ số trực tuyến và chương trình máy tính lựa chọn visa một cách ngẫu nhiên. Visa Nhập cư dựa trên cơ sở việc làm. Visa nhập cư dựa trên cơ sở việc làm giúp tạo điều kiện cho người nước ngoài làm việc tại Mỹ có cơ hội định cư tại Hoa Kỳ. Ví dụ như Visa EB-1 dành cho các cá nhân có năng lực đặc biệt, các giáo sư, các nhà nghiên cứu xuất sắc, các nhà quản lý, điều hành đa quốc gia. Visa EB-2 dành cho người nước ngoài làm việc có bằng cấp cao hoặc chuyên ngành, các cá nhân mà việc nhập cư của họ mang lại lợi ích quốc gia cho Hoa Kỳ. Visa EB-3 là visa dành cho các chuyên gia có bằng cử nhân hoặc kinh nghiệm làm việc tương đương. EB-4 visa dành cho người làm việc về tôn giáo và những người nhập cư đặc biệt. Visa EB-5 dành cho các Nhà đầu tư nhập cư. Visa Nhập cư diện Ưu tiên gia đình. Visa nhập cư diện ưu tiên gia đình được dành riêng cho các thành viên không trực hệ của công dân Hoa Kỳ. Những người có đủ điều kiện để cấp Visa nhập cư diện ưu tiên gia đình bao gồm con của một công dân Hoa Kỳ đã kết hôn ở bất kỳ độ tuổi nào, anh chị em ruột và con trên 21 tuổi chưa lập gia đình. Ví dụ các visa thuộc diện này bao gồm Visa F-1 cho con chưa lập gia đình, F-3 cho con đã lập gia đình và F-4 cho anh chị em ruột. Visa H1B H1B cho phép người lao động nước ngoài nhập cư vào Hoa Kỳ làm việc tại một doanh nghiệp tại Hoa Kỳ. Để hội tụ đủ điều kiện được cấp visa H1B đương đơn phải làm việc một trong những ngành đặc biệt như: pháp luật, lập trình máy tính, khoa học, kỹ thuật. Visa J-1 Giúp cho những người tham gia trao đổi nghiên cứu và làm việc nhập cư vào Hoa Kỳ trong thời gian tạm thời. Ví như các chương trình cho Visa J-1 như chương trình học thuật, chính phủ hay kinh tế tư nhân. Visa nhập cư cho thân nhân trực hệ Visa nhập cư cho thân nhân trực hệ dành cho các bậc cha mẹ; con cái dưới 21 tuổi; vợ/chồng của công dân Hoa Kỳ. Visa Nhập cư Visa nhập cư dành cho người nước ngoài trở thành Thường trú nhân Hoa Kỳ dựa trên: - Mối quan hệ Gia đình; Việc làm; Xổ số cấp Visa Đa dạng; Tị nạn. Visa Làm việc Tạm thời Được cấp cho những người nhập cảnh tại Hoa Kỳ làm việc trong thời gian tạm thời. Visa tạm thời bao gồm H1B dành cho chuyên viên, H2A cho lao động nông nghiệp theo thời vụ. L visa cho lao động muốn nhập cư vào Mỹ... Visa sinh viên và chương trình trao đổi. Cho phép cư dân nước ngoài đến Hoa Kỳ để tham gia chương trình trao đổi. Ví dụ về visa cho các sinh viên và chương trình trao đổi bao gồm Visa F1 cho sinh viên, Visa J-1 cho những người trong chương trình trao đổi văn hóa và giáo dục, visa M-1 được cấp cho những người trong chương trình hướng nghiệp. Visa cho du khách Visa cho phép người nước ngoài tạm thời đến thăm Hoa Kỳ, cụ thể như visa B-1 cho những người đến thăm Hoa Kỳ với mục đích kinh doanh; visa B-2 dành cho những người đến Hoa kỳ để điều trị y tế hoặc du lịch. BeInvestor tổng hợp

Mặc dù khái niệm về thị thực vàng hoặc quyền cư trú theo diện đầu tư bắt nguồn từ chương trình nhà đầu tư Canada được đưa ra vào giữa những năm 1980, nhưng chính các chương trình của châu Âu đã kiếm được nhiều tiền nhất từ ​​chương trình này. Hầu hết các chương trình của EU đã được đưa ra sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, trong đó các quốc gia đang tìm kiếm những cách thức sáng tạo để thu hút các quỹ và nhân tài nước ngoài cho nền kinh tế của họ. Từ Hy Lạp, Síp, đến Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha, các quốc gia EU đua nhau kiếm tiền nhờ hộ chiếu mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng tiên tiến và chất lượng cuộc sống cao, tất cả đều tìm cách cung cấp các lộ trình thị thực vàng cạnh tranh cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm sự di chuyển và thuận tiện. Hầu hết các chương trình thị thực vàng của EU đều thành công, đặc biệt là các chương trình của Bồ Đào Nha và Hy Lạp trở thành chương trình hấp dẫn nhất lục địa do các điều khoản thuận lợi và ngưỡng đầu tư tương đối thấp, thu hút hàng nghìn người nước ngoài tìm cách tận dụng các chương trình này để mang lại lợi thế cho họ – tìm cách để họ nghỉ hưu trong tương lai. những quốc gia đó hoặc chỉ đơn giản là thiết lập những căn cứ địa mới cho họ và gia đình họ. Gia tăng số lượng ứng viên tham gia chương trình RCBI ở Châu Âu Sau đó là đại dịch Covid-19, khiến ngành hàng không toàn cầu bị đình trệ và dẫn đến việc đóng cửa biên giới quốc gia chưa từng có đối với người nước ngoài. Đại dịch, cùng với cuộc chiến của Nga với Ukraine, là một hồi chuông cảnh tỉnh đối với nhiều người, khiến nhiều người nhận ra rằng ngay cả khi một người có hộ chiếu quyền lực và được miễn thị thực vào hầu hết các quốc gia trên thế giới, hộ chiếu thứ hai hoặc quyền cư trú vẫn sẽ đến . sẽ rất hữu ích nếu thế giới phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng khác có cùng mức độ nghiêm trọng như Covid-19. Điều này đã dẫn đến sự mở rộng đáng chú ý trong các chương trình thị thực vàng của lục địa châu Âu, với sự quan tâm lên đến đỉnh điểm trên khắp thế giới trong việc tìm kiếm hộ chiếu thứ hai ở EU và các quốc gia khác. Đối với nhiều quốc gia châu Âu, đây là một bước ngoặt mà tại đó nhiều quốc gia bắt đầu cân nhắc các chương trình của họ và tìm cách hạn chế chúng để ngăn chặn việc tăng giá nhà đất hoặc lạm dụng các chương trình của họ bởi những người nước ngoài tìm cách lật đổ các hạn chế đi lại áp đặt đối với một số quốc tịch. Điều này đã khiến các quốc gia như Bồ Đào Nha và Ireland tạm dừng các chương trình của họ vào đầu năm nay và các quốc gia khác như Hy Lạp (và có thể là Tây Ban Nha) tăng đầu tư cần thiết để đủ điều kiện tham gia các chương trình nhằm thu hẹp nhóm ứng viên. Tuy nhiên, sự quan tâm đến các chương trình thị thực vàng đang ở mức cao nhất mọi thời đại và số lượng thị thực vàng được cấp trên khắp châu Âu đang tăng lên một cách nhất quán. Nhưng các nhà đầu tư của các chương trình EU đang tìm kiếm điều gì nhiều nhất và tại sao? Chương trình định cư theo diện đầu tư của Hy Lạp thu hút các nhà đầu tư toàn cầu. Hy Lạp là một trong những con đường phổ biến hơn để trở thành cư dân EU thông qua đầu tư, đã triển khai chương trình thị thực vàng vào năm 2013 khi quốc gia này bắt đầu phục hồi sau suy thoái tài chính kéo dài. Với ngưỡng đầu tư bất động sản trị giá 250.000 €, trong số các lộ trình khác, chương trình nhanh chóng được các nhà đầu tư yêu thích, thu hút hàng nghìn đơn đăng ký kể từ khi ra mắt. Cụ thể hơn, thị thực vàng đã được cấp cho tổng số 28.767 người nộp đơn chính và người phụ thuộc từ năm 2014 đến năm 2022 – một trong những con số cao nhất của lục địa. Vào năm 2022, 2767 thị thực vàng đã được cấp ở Hy Lạp, gần gấp đôi con số năm 2021 là 1525. Đầu năm 2023, chính phủ Hy Lạp thông báo rằng ngưỡng đầu tư sẽ tăng gấp đôi ở các khu vực du lịch như Athens và Santorini, trong khi vẫn giữ nguyên ở các khu vực ít phổ biến hơn. Thông báo này đã đưa sự quan tâm đến chương trình lên một tầm cao mới khi các nhà đầu tư đang tìm cách tận dụng ngưỡng giá rẻ hơn trước khi nó hết hạn vào tháng 7 năm 2023. Vào tháng 1 và tháng 2 năm nay, con số kỷ lục 1446 đơn đã được nộp, với 576 thị thực vàng được cấp trong cùng thời kỳ – với xu hướng dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong suốt cả năm để có thể trở thành năm có số lượng thị thực vàng được cấp cao nhất trong lịch sử - nhưng điều đó vẫn còn được nhìn thấy. Thị thực vàng của Tây Ban Nha Cũng được ra mắt vào năm 2013, chương trình thị thực vàng của Tây Ban Nha cũng là một trong những chương trình thành công nhất của lục địa mặc dù ngưỡng đầu tư tương đối cao là 500.000 €. Cho đến nay, khoảng 31.269 thị thực vàng đã được cấp cho những người nộp đơn chính và những người phụ thuộc của họ, nhiều người trong số họ hiện đã nâng cấp lên thường trú nhân. Số lượng đơn đăng ký đạt đỉnh điểm vào năm 2019 trước khi có xu hướng giảm do đại dịch gây ra và các hạn chế sau đó được áp dụng đối với công dân Nga đăng ký tham gia các chương trình – cho thấy rằng những người nộp đơn Nga là nhóm người nộp đơn xin thị thực vàng lớn thứ hai, chiếm khoảng 25% tổng số đơn đăng ký cho đến Tây Ban Nha chuyển sang cắt quyền truy cập của họ ngay sau khi chiến tranh nổ ra ở Ukraine. Vào năm 2022, chỉ có 136 thị thực vàng được cấp cho các nhà đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha – tuy nhiên xu hướng này có thể sẽ bị đảo ngược vào năm 2023 do sự cạnh tranh từ chương trình của Bồ Đào Nha sẽ sớm kết thúc khi quốc gia này tạm dừng chương trình của mình, khiến chương trình của Tây Ban Nha, cùng với Hy Lạp, bị loại bỏ. những ứng cử viên chính cho uy quyền tối cao của thị thực vàng ở Châu Âu – đặc biệt là sau này cũng tăng ngưỡng đầu tư lên 500.000 € ở các khu vực phổ biến. Gần đây, ngay cả Tây Ban Nha cũng đang xem xét khả năng chấm dứt chương trình thị thực vàng sau khi một đảng cánh tả đề xuất biện pháp kiềm chế giá bất động sản tăng cao. Nhưng các bước vẫn chưa được thực hiện theo hướng này. Các chương trình của Malta vẫn đang phát triển mạnh mẽ ở châu Âu Cho đến năm 2022, hơn 5300 gia đình đã được cấp thường trú nhân Malta theo chương trình – với số lượng thị thực chính xác được cấp không được chỉ định. Vào năm 2022, 780 đơn đăng ký đã được Malta chấp thuận. Tuy nhiên, với con đường trở thành công dân tương đối đơn giản và không rắc rối, chương trình này đã thu hút nhiều sự giám sát từ các quan chức EU, những người đã chỉ trích nó vì đã cung cấp một con đường để trở thành công dân EU để đổi lấy tiền, thiếu những gì mà ủy ban của khối mô tả là một liên kết thực sự với lục địa này. và có thể cung cấp một cửa hậu cho những cá nhân có lý lịch đáng ngờ để vượt qua các yêu cầu nghiêm ngặt về quyền công dân của EU. Điều này đã khiến EU đưa Malta ra tòa vào cuối năm 2022 và vẫn còn phải xem tác động của vụ kiện đối với chương trình và các dịch vụ của nó… nhưng hiện tại, chương trình thường trú nhân của Malta tiếp tục là một trong những con đường dễ dàng và phổ biến nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài để cư trú và có quốc tịch EU. Chương trình thành công của Bồ Đào Nha sắp kết thúc Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là chương trình thị thực vàng của Bồ Đào Nha – chương trình phổ biến và được tìm kiếm nhiều nhất ở châu lục này. Mặc dù thực tế là chương trình đã bị chính phủ đình chỉ một cách hiệu quả trong năm nay, với việc đình chỉ hoàn toàn sau cuộc bỏ phiếu của quốc hội, nhưng nó vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư trước khi việc đình chỉ hoàn toàn dự kiến ​​diễn ra vào một thời điểm nào đó vào giữa đến cuối năm 2023 . Cho đến nay, theo số liệu của chính phủ, 11.921 thị thực vàng đã được cấp cho những người nộp đơn chính kể từ khi chương trình ra mắt vào năm 2013, cũng như 19.433 người phụ thuộc – với tổng số 31.354 – khiến nó cùng với Tây Ban Nha trở thành chương trình lớn nhất thuộc loại này trên lục địa, với Hy Lạp đứng thứ hai. Trong quý đầu tiên của năm 2023, chính phủ đã phê duyệt số lượng thị thực vàng cao kỷ lục 386 cho những người nộp đơn chính. Với việc chương trình sắp kết thúc, đã có nhiều báo cáo trên phương tiện truyền thông về sự quan tâm liên tục của các nhà đầu tư đang tìm cách thực hiện nó trước khi chương trình kết thúc, nhưng con số chính xác vẫn chưa được công khai cho khoảng thời gian sau tháng 3 năm 2023. Theo UGlobal.

Hoa Kỳ là quê hương của một số trường đại học tốt nhất trên thế giới và là lựa chọn hàng đầu của nhiều sinh viên quốc tế muốn học lên cao. Tuy nhiên, mức giá đi kèm với giáo dục đại học ở Hoa Kỳ có thể rất đáng kể. Sinh viên quốc tế phải trả học phí và lệ phí cao hơn nhiều so với sinh viên trong nước. Một lựa chọn có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư EB-5 để giúp giảm chi phí học đại học là nộp đơn đồng thời để nhận học phí tại bang.

Mặc dù mức học phí dành cho sinh viên quốc tế theo học tại các trường tư thục thường giống như sinh viên trong nước, nhưng điều đó không xảy ra ở các trường đại học công lập thu học phí trong và ngoài bang. Học phí trong tiểu bang là mức học sinh có hộ khẩu thường trú phải trả trong khi học phí ngoài tiểu bang là mức học phí mà một người không phải là cư dân của tiểu bang - bao gồm cả sinh viên quốc tế - phải trả để theo học tại một trường công lập hoặc tiểu bang. Học phí ngoài tiểu bang thường đắt hơn học phí trong tiểu bang ⁠ và thường có thể gấp đôi hoặc gấp ba giá. Ví dụ, học phí hàng năm trong tiểu bang cho Đại học California, Los Angeles là $14,478. Nhưng đối với sinh viên quốc tế, học phí hàng năm tại UCLA là $47,052. Và, những con số này không bao gồm sách, đồ dùng và chỗ ở.

Tầm quan trọng của việc nộp đơn đồng thời cho các nhà đầu tư EB-5

Các chuyên gia cho biết việc nộp đơn đồng thời có thể là một cách để các nhà đầu tư EB-5 và các thành viên gia đình của họ nhận được học phí tại bang.

“Sau khi I-485 được nộp, nhà đầu tư EB-5 và những người phụ thuộc của họ không còn được coi là sinh viên quốc tế và không còn phải tuân theo Chương trình Sinh viên và Khách trao đổi (SEVIS) hoặc văn phòng sinh viên quốc tế,” Kyle nói Walker, đồng sáng lập và Giám đốc điều hành của Quỹ thẻ xanh. “Do đó, sau khi nộp đơn I-526E và I-485 đồng thời, nhà đầu tư EB-5 và những người phụ thuộc của họ sẽ không còn bị tính mức học phí quốc tế và có thể đủ điều kiện nhận học phí ngoài tiểu bang. Để đủ điều kiện nhận học phí trong tiểu bang là vấn đề thiết lập nơi cư trú trong tiểu bang.

Tuy nhiên, Walker lưu ý rằng mỗi tiểu bang có các chính sách khác nhau để thiết lập nơi cư trú.

Preeya Malik, quản lý có trụ sở tại Dubai cho biết: “Dưới điều chỉnh trạng thái (AOS), trạng thái nộp đơn đồng thời của bạn có thể thay đổi từ Sinh viên quốc tế F-1 sang Trạng thái đang chờ xử lý, Trạng thái thẻ xanh đang chờ xử lý, Điều chỉnh trạng thái đang chờ xử lý hoặc Đơn xin thẻ xanh đang chờ xử lý”. giám đốc của Step Global, một công ty tư vấn nhập cư. “Nói một cách thực tế, điều này có nghĩa là cá nhân đó không còn được coi là sinh viên quốc tế từ góc độ nhập cư, Andy J. Semotiuk, luật sư nhập cư Hoa Kỳ và Canada của Công ty Luật Pace, nói rằng nhìn chung để đủ điều kiện hưởng mức học phí trong bang, sinh viên phải thiết lập nơi cư trú tại bang nơi trường đại học của họ tọa lạc.

“Điều này chắc chắn sẽ xảy ra một khi đơn yêu cầu của người nộp đơn EB-5 được chấp thuận và người nộp đơn đã có được tình trạng thẻ xanh có điều kiện. Vì vậy, việc có thẻ xanh có điều kiện phù hợp với mục đích học phí trong tiểu bang,” Semotiuk nói.

Ông nói, trước đó, có khoảng 20 tiểu bang, bao gồm California, New York, Texas và Florida đã thông qua luật thân thiện với học phí cho các gia đình nhập cư, nhưng chi tiết có thể khác nhau.

“Trong trường hợp những người nộp đơn xin thị thực nhập cư EB-5 đã nộp đơn xin điều chỉnh nội bộ về tình trạng bao gồm giấy phép lao động và du lịch và đã nhận được những điều tương tự nhưng chưa có thẻ xanh có điều kiện, câu trả lời sẽ phụ thuộc vào tiểu bang cư trú và trường đại học của họ. sự lựa chọn,” Semotiuk nói.

Malik cho biết mỗi tiểu bang và mỗi trường học có thể có những yêu cầu riêng về những gì một sinh viên đủ điều kiện nhận học phí trong tiểu bang hoặc cư trú. Ví dụ, cô ấy nói rằng một số trường có thể yêu cầu một khoảng thời gian nhất định cư trú hoặc cư trú tại tiểu bang trong khi những trường khác có thể yêu cầu bằng chứng về địa chỉ cư trú tại tiểu bang hoặc nộp tờ khai thuế. Cô ấy nói rằng một số trường có thể yêu cầu cha mẹ của một đứa trẻ phụ thuộc tài chính phải cư trú tại tiểu bang. Malik cho biết: “Với mục đích minh họa, Đại học California, Berkley yêu cầu sinh viên phải duy trì tình trạng nhập cư đủ điều kiện của họ trong 366 ngày liên tục trước khi nhận được trợ cấp học phí trong nước,” Malik nói. “Thông thường, "tình trạng nhập cư đủ điều kiện" sẽ bao gồm bằng chứng về I-485, vì điều này cho phép một cá nhân thiết lập nơi cư trú hợp pháp tại Hoa Kỳ không giống như thị thực sinh viên F-1.

Cô ấy nói rằng cô ấy luôn khuyến khích khách hàng kiểm tra với các tổ chức tương ứng của họ để tìm hiểu điều gì sẽ đủ điều kiện cho họ nhận học phí trong tiểu bang với tư cách là sinh viên trong nước và nhận được những hướng dẫn đó bằng văn bản để tránh nhầm lẫn. Quyền lợi cư trú bao gồm những gì đối với các nhà đầu tư EB-5? Walker nói rằng các lợi ích cư trú có thể được thực hiện ở nhiều điểm khác nhau trong quy trình nộp đơn/giấy tờ. Ông cho biết những lợi ích này bao gồm việc ở lại Mỹ một cách hợp pháp, đi lại trong và ngoài nước Mỹ, làm việc tại Mỹ và không còn phải trả học phí quốc tế tại các trường đại học Mỹ. Ông nói, trước khi trở thành thường trú nhân, những lợi ích đó có thể xảy ra theo nhiều bước khác nhau và phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của nhà đầu tư đồng thời nộp đơn EB-5.

“Mặc dù thông báo nhận được từ đơn I-526E/I-485 mang lại lợi ích cho việc ở lại Hoa Kỳ một cách hợp pháp và nhận học phí phi quốc tế—học phí ngoài tiểu bang hoặc học phí trong tiểu bang tùy thuộc vào nơi cư trú của tiểu bang—khác lợi ích phức tạp hơn,” Walker nói.

Semotiuk cho biết nói chung, những người nhập cư có tình trạng không định cư, ngoài du khách, đặc biệt là những người có thị thực L hoặc E có thể đủ điều kiện để nhận con cái của họ với tư cách là người nộp đơn trong bang với học phí thấp hơn nhiều ở những bang đã thông qua luật thân thiện với người nhập cư.

“Các gia đình ở các tiểu bang thân thiện với người nhập cư như vậy có thể khôn ngoan khi dựa vào các loại tình trạng đó, E hoặc L, trong việc nộp đơn đăng ký cho con cái là sinh viên của họ thay vì sử dụng giấy phép lao động điều chỉnh tình trạng EB-5 làm cơ sở để đăng ký vì điều chỉnh Semotiuk nói: tình trạng không được công nhận rộng rãi và có thể không được công nhận ở tiểu bang cư trú của họ để làm cơ sở cho các khoản phí thấp hơn.

Ông nói rằng điều này đặc biệt đúng vì khả năng đủ điều kiện học phí trong tiểu bang phụ thuộc vào đứa trẻ dưới 21 tuổi và có thể chứng tỏ đây là một vấn đề ngắn hạn và có thể tốt hơn nếu phụ thuộc vào tình trạng L hoặc E tiếp tục thay thế.

Semotiuk nói: “Nói cách khác, nếu bạn ở trạng thái L hoặc E, hãy giữ nó đủ lâu để con bạn đủ điều kiện nhận học phí trong tiểu bang nếu có và cho đến khi chúng 21 tuổi. Sau đó, hãy sử dụng giấy phép lao động, khi con cái 21 tuổi và khi tình trạng L hoặc E hết hạn, có thể giữ các thành viên gia đình nhập cư ở tình trạng sau đó cho đến khi thẻ xanh có điều kiện được cấp. Theo UGLobal

Ngay sau khi Bồ Đào Nha và Ireland tuyên bố kết thúc chương trình thị thực vàng vào tháng 2, đảng Más País cánh tả của Tây Ban Nha cũng tuyên bố sẽ sớm đệ trình đề xuất lên quốc hội nước này để chấm dứt lựa chọn bất động sản đối với thị thực vàng của Tây Ban Nha. Hôm thứ Hai, lãnh đạo đảng Iñigo Errejon nói với các phóng viên ở Madrid rằng đảng của ông đã đạt được thỏa thuận với Bộ trưởng An sinh Xã hội, bao gồm cả việc rút hoàn toàn thị thực vàng, hoặc tăng các hạn chế và ngưỡng đầu tư cho những người nộp đơn tiềm năng.

Đổ lỗi cho thị thực vàng đã gây ra cuộc khủng hoảng tài sản gia tăng, Errejon được cho là đã nói rằng thị thực vàng là một 'đặc quyền đi cửa sau' dành cho những cá nhân giàu có, tiếp tục chỉ trích chương trình biến Tây Ban Nha thành một "loại thuộc địa, thường thu hút tiền đen tối".

Tờ báo lớn thứ hai của Tây Ban Nha, El Pais, trích dẫn các nguồn tin chính thức cho biết chính phủ Tây Ban Nha đang cân nhắc việc loại bỏ thị thực hoặc đưa ra các yêu cầu khó khăn hơn. Tuy nhiên, Bộ Đoàn kết Xã hội vẫn chưa xác nhận các kế hoạch như vậy, thông báo rằng các đề xuất của các đảng chính trị về vấn đề này hiện đang được nghiên cứu. “Tôi không tin rằng sẽ có một sự thay đổi đáng kể trong những cách chính mà thông qua đó các nhà đầu tư nước ngoài có thể có được quyền cư trú tại Tây Ban Nha. Giả định duy nhất có thể bị sửa đổi hoặc loại bỏ trong tương lai gần có thể là giả định của các nhà đầu tư vào bất động sản,” Javier Cuevas Fernández, đồng sáng lập và trưởng bộ phận pháp lý tại Citizens Immigration có trụ sở tại Madrid, cho biết Uglobal. Việc kết thúc Visa Vàng của Tây Ban Nha có phải là một pha nguy hiểm trong bầu cử?

Đảng Más País hiện có ba ghế trong quốc hội Tây Ban Nha. Với cuộc bầu cử sắp tới sẽ diễn ra vào ngày 28 tháng 5 năm 2023, một số chuyên gia trong nước đang đặt cược cuộc tấn công vào thị thực vàng chỉ đơn giản là để giành điểm bầu cử với công chúng – mặc dù xuất phát từ tình trạng thiếu nhà ở rất thực tế.

“Tình trạng thiếu nhà ở này rõ rệt hơn ở những khu vực hoặc khu vực có sức hút lớn hơn đối với những người nộp đơn xin cấp phép loại hình này, chẳng hạn như Madrid, Barcelona và các khu vực du lịch ven biển, đặc biệt là Quần đảo Canary và Balearic,” giải thích Fernández.
“Tôi nghĩ rằng lập luận về chi phí nhà ở cao và những người trẻ tuổi khó tiếp cận sẽ được sử dụng trong chiến dịch bầu cử và chắc chắn sẽ là cơ sở để một số đảng chính trị yêu cầu loại bỏ loại hình cư trú này,” ông nói thêm.

Một quyết định gần đây của chính phủ Bồ Đào Nha về việc chấm dứt chương trình thị thực vàng, chương trình phổ biến nhất của lục địa, với lý do giá bất động sản tăng cao, là cơ sở mà một số bên Tây Ban Nha đang cố gắng đưa ra trường hợp chấm dứt thị thực vàng của đất nước họ.
Fernández nói: “Hạn chế gần đây ở Bồ Đào Nha đối với nơi cư trú này vì những lý do tương tự càng chứng minh thực tế rằng một số bên ở Tây Ban Nha sẽ khơi mào cuộc tranh luận này.

Tăng ngưỡng đầu tư có thể là một lựa chọn khả thi hơn
Theo báo cáo của các phương tiện truyền thông Tây Ban Nha, chính phủ Tây Ban Nha cũng đang xem xét tăng gấp đôi ngưỡng đầu tư cho lựa chọn bất động sản của thị thực vàng, tăng từ 500.000 euro lên một triệu euro. Điều này vẫn chưa được chính phủ xác nhận, nhưng vẫn là một lựa chọn tiềm năng trong mùa bầu cử.

Fernández dự đoán: “Vì cuộc tổng tuyển cử sẽ diễn ra vào tháng 11 năm nay, nên các đảng liên minh của chính phủ sẽ nêu vấn đề này như một giải pháp khả thi cho việc tăng giá thị trường nhà ở”. “Điều này có thể chuyển thành sự gia tăng các yêu cầu đầu tư để tiếp cận loại hình cư trú này, hoặc thậm chí có thể [hủy bỏ nó] nếu chính phủ tuân theo các định đề cấp tiến hơn.

Fernández không loại trừ khả năng rằng ông coi triển vọng của hầu hết các đảng trong cuộc bầu cử sắp tới là ảm đạm, điều này có thể thúc đẩy chính phủ thực hiện các bước quyết liệt để giải quyết những bất bình của công chúng về giá bất động sản.
Ông giải thích thêm: “Họ sẽ cố gắng đưa ra bất kỳ biện pháp nào để chứng minh với công chúng rằng họ đang cố gắng khắc phục tình trạng thiếu nhà ở và chắc chắn đây có thể là một quyết định phổ biến. Kết thúc thị thực vàng của Tây Ban Nha có thể có tác động lan tỏa nghiêm trọng Ra mắt vào năm 2013, thị thực vàng Tây Ban Nha là một nỗ lực của chính phủ nhằm giải quyết thị trường bất động sản trì trệ và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào nước này sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Chương trình đã chứng kiến ​​khá thành công, với việc Tây Ban Nha đã cấp tới 5000 thị thực vàng cho đến nay trên tất cả các hạng mục – đó là bất động sản (500.000 €), đầu tư vào nợ công (2 triệu €) hoặc mua cổ phần của công ty (1 triệu €) .

Do đó, khả năng kết thúc chương trình không được coi là một sự phát triển tích cực – có khả năng ảnh hưởng đến sự quan tâm đến các lựa chọn thị thực khác như thị thực du mục kỹ thuật số. Điều này đã được thấy ở Bồ Đào Nha, nơi đã chứng kiến ​​sự sụt giảm trong các đơn xin thị thực du mục kỹ thuật số, vẫn mở cửa cho người nộp đơn, ngay sau khi họ công bố kế hoạch loại bỏ thị thực vàng.

Fernández nói: “Tôi tin rằng việc loại bỏ tùy chọn cư trú này sẽ là một tin khủng khiếp.

“Kể từ khi được giới thiệu vào năm 2013, Luật Di động Quốc tế, loại ủy quyền này đã tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho việc đầu tư vốn nước ngoài vào Tây Ban Nha và thu hút các nhà đầu tư đến Tây Ban Nha. Ngoài ra, đó sẽ là một bước lùi sau những điều mới lạ quan trọng đã có hiệu lực ở Tây Ban Nha, chẳng hạn như thị thực cho những người làm việc từ xa và cải cách Quy định Nhập cư,” ông nói thêm. Theo UGlobal

Hy Lạp dự đoán sẽ tăng gấp đôi số tiền đầu tư vào thị thực vàng của mình ở các khu vực phổ biến và có nhu cầu cao của đất nước lên 500.000 euro áp dụng cho các khu vực như Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki, trong khi ở các khu vực khác, ngưỡng sẽ không thay đổi ở mức 250.000 euro. Quyết định này dự kiến ​​sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 5, nhưng sau một cuộc bỏ phiếu của quốc hội, hạn chót cho ngưỡng cũ hiện sẽ được đẩy sang ngày 31 tháng 7 năm 2023, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư hiện tại và mới có thể hoàn tất đơn đăng ký và khoản thanh toán của họ.
Thu hút nhân tài cũng được ưu tiên trong chương trình nghị sự của Hy Lạp

Việc gia hạn được đưa ra trong bối cảnh một cuộc bỏ phiếu rộng rãi hơn về luật nhập cư mới, đã được quốc hội thông qua vào ngày 29 tháng 3 năm 2023. Ngoài việc tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thị thực vàng hoàn thành đơn đăng ký của họ, nó cũng nới lỏng các yêu cầu đầu vào đối với các công dân ngoài EU đang tìm kiếm việc làm , miễn là họ đáp ứng các tiêu chí nhất định và có kinh nghiệm trong các lĩnh vực nhất định.

Sự thay đổi diễn ra khi Hy Lạp, giống như các nền kinh tế khác ở châu Âu, đang phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động trầm trọng trong nhiều lĩnh vực kinh tế quan trọng, điều này được cho là đang kìm hãm sự phát triển kinh tế của đất nước trong quá trình phục hồi sau đại dịch suy thoái.

Trong những số liệu gần đây nhất, người ta ước tính rằng ngành du lịch, một trong những ngành lớn nhất của đất nước, đang thiếu hụt 75.000 lao động, khiến những rào cản mà lao động nhập cư ngoài EU phải đối mặt phải được nới lỏng.

Vấn đề thiếu lao động đang nhanh chóng trở thành tâm điểm trong các lĩnh vực chính trị và xã hội của châu Âu, với việc Pháp chứng kiến ​​các cuộc biểu tình trên toàn quốc phản đối việc kéo dài tuổi nghỉ hưu, một quyết định được chính phủ đưa ra nhằm giải quyết tình trạng thiếu lao động.

Đức, nền kinh tế lớn nhất châu lục, gần đây cũng đã thông qua việc nới lỏng các quy tắc nhập cư mà họ dự đoán sẽ thu hút 60.000 lao động hàng năm – cũng để giảm khoảng cách lao động ước tính khoảng 400.000 mỗi năm của chính họ.
Theo UGlobal

Trong chuyến công tác khảo sát thị trường tuần đầu tiên tháng tư, sáng ngày 03 tháng tư Công ty Tư vấn tiếp thị BĐS Quốc tế- Inhomes đồng hành cùng Quỹ Giáo dục và Bất động sản Mỹ và hoàng tử Combodia có chuyến viếng thăm và làm việc cùng Đất Xanh Miền Bắc nhân dịp đoàn đến thăm Hà Nội. Đất Xanh Miền Bắc đã đón tiếp đoàn trong không khí ấm cúng có sự tham gia của ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám Đốc Đất Xanh Miền Bắc và bà Lê Thị Hằng - TGĐ Bất Động Sản Indochine. Ngài Norodom Amarithivong - Hoàng tử Cambodia và ông Shubham Pandey - Chủ tịch Quỹ Giáo dục & Bất động sản Hoa Kỳ cùng ban lãnh đạo Công ty Tư vấn Tiếp thị Bất động sản Quốc tế (Inhomes) mong muốn tìm hiểu về thị trường đầu tư Việt Nam đặc biệt trong lĩnh vực giáo dục và Bất dộng sản. Thay mặt cho Quỹ Giáo dục Mỹ (USA Education Fund) và Quỹ BĐS Mỹ (USA Real Estate Fund), ông Shubham Paney -Chủ tịch của Quỹ chia sẻ cùng lãnh đạo ĐXMB cơ hội đầu tư định cư Mỹ thông qua chương trình đầu tư EB-5 vào các dự án trường học, khách sạn, các trung tâm dịch vụ giáo dục tại các tiểu bang Texas, Florida, Colorado, Nevada và Arizona của Mỹ. Bên cạnh đó, ông cũng chia sẻ về cơ hội hợp tác đầu tư vào các dự án BĐS cao cấp tại Mỹ thông qua hình thức đầu tư chia sẽ nguồn vốn, quản lý và phát triển tài sản, đảm bảo lợi nhuận cho thuê định kỳ hàng năm dành cho nhà đầu tư Việt Nam. Đây cũng chính nền tảng kinh doanh đầu tư song phương đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi cho nhà đầu tư khi đồng hành cùng quỹ. Trong kế hoạch phát triển thị trường tại Đông Nam Á, Việt Nam và Cambodia là hai quốc gia mà Quỹ Giáo dục và BĐS Mỹ ưu tiên hàng đầu. Hoàng tử Norodom Amarithivong - đặc biệt rất quan tâm về phát triển giáo dục và mang nền giáo dục Mỹ phổ cập tại Cambodia cũng sát cánh cùng Quỹ Giáo dục Mỹ trong kế hoạch triển khai tại thị trường Cambodia trong thời gian sắp đến. Thay mặt Công ty Tư vấn BĐS Quốc tế (Inhomes) - nhà đại diện độc quyền của Quỹ Giáo dục Mỹ và Quỹ BĐS Mỹ tại Việt Nam và Cambodia, bà Nguyễn Lê Vân - Hillary, CEO của công ty đã thay mặt đoàn cám ơn lãnh đạo ĐXMB và Indochine đã đón tiếp đoàn ân cần và ấm cúng và cùng chia sẻ thẳng thắn các cơ hội hợp tác kinh doanh. Chuyến thăm lần này cũng mang ý nghĩa đặc biệt mối quan hệ hợp tác giữa các bên, hướng tới sự thịnh vượng và thành công bền vững trong tương lai./. BeInvestor.net

(Theo VNF) 2022 là năm đầy biến động của ngành bất động sản, thị trường “lên bổng xuống trầm” khi đầu năm sôi động nhưng đến giữa và cuối năm lại đìu hiu, khó khăn. Nguồn cung căn hộ thấp kỷ lục, tín dụng thắt chặt, doanh nghiệp khan hiếm dòng tiền, trái phiếu đến hạn, nhiều nhà đầu tư cắt lỗ. Ngoài ra, đây cũng là năm đáng chú ý về sửa đổi hành lang pháp lý cho đất đai. 1. Trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi. Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội gồm 16 chương, 245 điều, trong đó giữ nguyên 28 điều; sửa đổi, 184 điều; bổ sung mới 41 điều và bãi bỏ 8 điều. Những chính sách mới, quan trọng của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bao gồm 11 nội dung. Thứ nhất, quy định cụ thể quyền và trách nhiệm của Nhà nước; quyền, nghĩa vụ của công dân đối với đất đai. Thứ hai, hoàn thiện các quy định về các quyền của người sử dụng đất. Thứ ba, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thứ tư, về thu hồi đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Thứ năm, về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Thứ sáu, về cơ chế, chính sách tài chính, giá đất; điều tiết quan hệ giữa nhà nước - thị trường - xã hội. Thứ bảy, về phát triển quỹ đất, thị trường quyền sử dụng đất. Thứ tám, về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp; giải quyết những tồn tại hạn chế trong quản lý đất có nguồn gốc nông, lâm trường. Thứ chín, quy định về quản lý, sử dụng đất đa mục đích. Thứ mười, quy định về chuyển đổi số và cải cách hành chính. Mười một là thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai. Sau thời gian lấy ý kiến nhân dân (từ 3/1/2023 đến hết ngày 15/3/2023), Chính phủ sẽ tiếp thu, chỉnh lý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), báo cáo Ủy ban thường vụ Quốc hội trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV (tháng 5/2023). 2. Nóng vụ bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm Kết quả đấu giá các lô đất Thủ Thiêm nổi tiếng trong năm 2022 vì tổng giá trị dự kiến mang về cho ngân sách TP. HCM hơn 37.346 tỷ đồng. Cụ thể, ngày 10/12/2021, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. HCM tổ chức bán đấu giá lần lượt 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Công ty TNHH đầu tư Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất 3-12. Thời điểm đó, Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất với số tiền 24.500 tỷ đồng, hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Đây cũng là mức giá đất cao nhất tại TP. HCM và lập đỉnh tại thị trường Việt Nam. Tiếp đó, Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9, diện tích 5.009,1m2 với giá 5.026 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8, có diện tích 8.500m2 với mức 4.000 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5, có diện tích 6.446m2 với mức 3.820 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngày 11/1/2022, lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có tâm thư xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất đã trúng thầu trước đó với giá 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm. 3. Đề xuất quy định thời hạn sở hữu chung cư gây tranh cãi Năm 2022, dư luận khá ồn ào về đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Với thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án: Hoặc bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; Hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay – tức không quy định niên hạn. Phương án 1 thực tế giống quan điểm mà Bộ đưa ra vào tháng 6/2022. Câu chuyện tranh cãi về thời hạn sử dụng chung cư 50 - 70 năm trong năm 2022 cũng là nội dung thuộc phương án này. Ở bản dự thảo lần hai, điểm mới chính là việc bổ sung điều khoản “Thời hạn sở hữu nhà chung cư” cho phương án 1. Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư áp dụng với chung cư thương mại, chung cư xã hội, tái định cư, chung cư công vụ. Thời hạn sở hữu nhà được xác định theo của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế đã thẩm định, và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế, cơ quan có thẩm quyền phải ghi rõ thời hạn sử dụng chung cư. Thời hạn sở hữu nhà chung cư cũng phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, với các nhà chung cư được cấp giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực, người dân được sở hữu không thời hạn như quy định cũ. 4. "Cạn room" tín dụng bất động sản Năm 2022, dù dịch bệnh đã cơ bản được kiểm soát nhưng giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng nóng một cách bất hợp lý. Chính vì vậy, tháng 4/2022, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có Công văn số 1976 gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, yêu cầu triển khai, thực hiện nghiêm một số vấn đề để đảm bảo an toàn hoạt động, thực hiện kiểm soát các khoản cấp tín dụng với lĩnh vực rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông, trái phiếu doanh nghiệp. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết đến cuối tháng 4/2022, tổng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 2.288.278 tỷ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021, chiếm tỷ trọng 20,44% trong tổng dư nợ đối với nền kinh tế, tỷ lệ nợ xấu là 1,62%. Trên thực tế, một số ngân hàng cũng có động thái thông báo dừng cho vay bất động sản với lý do hết hạn mức (room) tín dụng. Việc kiểm soát tín dụng đã cho thấy rõ tác động lên thị trường bất động sản khi thanh khoản của thị trường bị tắc. 5. Bất động sản “ngấm đòn”, nguồn cung thiếu hụt trầm trọng Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), cho biết kể từ năm 2019 thị trường bất động sản đã có dấu hiệu không tốt. Trong khi năm 2018 cả nước có gần 200.000 sản phẩm mới đưa vào thị trường thì năm 2019 chỉ còn 1 nửa. Trong 2 năm 2020 - 2021, dịch Covid-19 bùng phát khiến nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Đặc biệt, trong 9 tháng đầu năm 2022 chỉ còn có hơn 30.000 sản phẩm mới tung vào thị trường, giảm 40% so với cùng kỳ năm 2021. Theo ông Đính, có 2 vấn đề dẫn đến việc giao dịch bị sụt giảm đó là rào cản pháp lý để các dự án bất động sản có đủ điều kiện tham gia vào thị trường. Hiện nay, các địa phương vẫn còn rụt rè phê duyệt dự án để đưa vào thị trường. Thứ hai, ông Đính cho rằng vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022 đến giai đoạn hiện nay nguồn tín dụng vào bất động sản cũng được quản lý chặt hơn, room khắt khe hơn nên dòng tiền chảy vào thị trường rất khan hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư, nhà tiêu dùng muốn đầu tư sản phẩm, kinh doanh mà không có tiền thì không thể thực hiện được nên các giao dịch giảm đi. Theo khảo sát của VNRea, giá bất động sản hiện nay đã tăng rất mạnh trở lại, thời điểm này đã tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với 2019, có phân khúc tăng đến 100%. Tuy nhiên, thực trạng nói chung số lượng dự án vẫn đang còn hạn chế và chưa có dấu hiệu cải thiện. Từ đó, gây mất cân đối cung cầu khiến giá sản phẩm bán và cho thuê đều tăng. Tỷ lệ hấp thụ giảm, ít sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực và giá cao. Cùng với đó là các địa phương khó phê duyệt các dự án có đất, kể cả khu công nghiệp, khu kinh tế mặc dù nhu cầu đang rất là cao. 6. Doanh nghiệp bất động sản khát vốn, cắt giảm 50% lao động Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở, mà nếu không có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng có thể kéo theo suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Do thị trường bất động sản đang rất khó khăn nên một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các giải pháp cấp thời “tự cứu mình” để tồn tại trước đã và chờ cơ hội đầu tư kinh doanh mới, như phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO, mua lại trái phiếu trước thời hạn), điều này sẽ tác động đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.
Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đã phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động thậm chí có tập đoàn giảm đến trên dưới 50% lực lượng lao động, tác động đến vấn đề an sinh xã hội, tác động đến nhiều hộ gia đình, hoặc phải giảm lương tác động đến cuộc sống của nhiều người lao động, công nhân xây lắp, nhân viên môi giới, nhất là đang cận kề Tết Qúy Mão 2023.
Do tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, nên một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đói vốn đã phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao đầy rủi ro, hoặc phải bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40-50% giá hợp đồng) tạo ra cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro do đây là sản phẩm hình thành trong tương lai.
7. Sàn nhỏ phá sản, sàn lớn gồng lỗ, môi giới nghỉ việc
Kể từ 2021 đến nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản phát triển thần tốc về giá và lượng giao dịch ở nhiều phân khúc trên khắp cả nước. Điều này đã kéo theo sự phục hồi, thậm chí phát triển khá mạnh của các sàn giao dịch bất động sản; thu hút số lượng lớn người tham gia môi giới, đặc biệt là môi giới tự do. Con số này được thể hiện qua số liệu của Bộ Xây dựng khi có thêm nhiều sàn mới được thành lập, hoạt động (hiện có khoảng hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản hoạt động).
Tuy nhiên, từ tháng 7 đến nay, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường có sự điều chỉnh, lượng giao dịch bất động sản đã giảm so với thời điểm đầu năm dẫn đến quy mô các sàn giao dịch bất động sản giảm, số lượng môi giới bất động sản cũng giảm theo.
Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, cho biết ngay tại Alpha Real có môi giới nghỉ nhưng chưa nhiều, song tình hình nếu kéo dài 3-6 tháng nữa thì chắc chắn số lượng môi giới sẽ vơi dần. “Hiện tượng này không chỉ diễn ra tại sàn chúng tôi mà sắp tới các sàn khác cũng tương tự”, ông Sơn nói và cho biết hiện sàn của ông đã tinh giản, đóng cửa một số văn phòng tại các chi nhánh ở địa phương không cần thiết, tập trung những dự án chủ lực để cùng nhau tồn tại qua thời điểm này.
Một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy khá nhiều sàn giao dịch bất động sản nhỏ lẻ đã giải thể, những sàn quy mô cỡ trung và lớn trên thị trường cũng buộc phải cắt giảm nhân sự. Ghi nhận hiện tượng này, Tổng giám đốc Alpha Real cho biết tất cả những đối tác là sàn liên kết F2, F3 của công ty gần như đóng cửa rồi họ đi bán trà sữa, bán hàng online, nói chung là bán đủ thứ và nhiều người cũng từ bỏ nghề môi giới.
Cùng tình trạng tương tự, ông Mai Anh Đức, Giám đốc chi nhánh một sàn tại Hà Nội, cho hay: “Tình hình đang rất khó khăn, sàn của chúng tôi sắp phá sản đến nơi rồi!”. Theo ông Đức, sàn của ông không có khách trong khi vẫn phải mất chi phí vận hành, thuê mặt bằng. “Hiện mỗi tháng, chúng tôi phải bù lỗ mấy tỷ đồng”, ông nói.
8. Doanh nghiệp bất động sản chạy đua mua lại trái phiếu trước hạn
Trái phiếu bất động sản hiện là tâm điểm của thị trường hiện nay. Tập đoàn Novaland đã có nhiều đợt mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá tị hơn 1.150 tỷ đồng, tiếp đó là Hưng Thịnh Land mua lại 4 triệu trái phiếu, Phát Đạt mua trước hạn 338,7 tỷ đồng trái phiếu, Sunshine Homes mua lại 500 tỷ đồng trái phiếu trước hạn…
Tính đến hết tháng 10/2022, giá trị trái phiếu bất động sản đang lưu hành có quy mô 445 nghìn tỷ đồng, tức chiếm gần 34% trong tổng trong tổng giá trị trái phiếu riêng lẻ đang lưu hành và chiếm gần 50% tổng giá trị trái phiếu của các tổ chức doanh nghiệp phi tài chính đạt hơn 896 nghìn tỷ đồng.
Mặc dù hoạt động rút trước hạn của nhà đầu tư và mua lại trái phiếu đã phát hành gây không ít khó khăn về dòng tiền cho doanh nghiệp, điều này cũng đã góp phần giảm đáng kể áp lực từ số dư trái phiếu sẽ đáo hạn còn lại tại thời điểm hiện nay. Tính đến hết tháng 10/2022, giá trị trái phiếu bất động sản đang lưu hành có quy mô 445 nghìn tỷ đồng
Số liệu cập nhật của FiinRatings cho thấy, tổng giá trị trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn sau ngày 15/11/2022 đến ngày 31/12/2022 chỉ còn ở mức 21,85 nghìn tỷ đồng. Tuy số dư này không lớn nhưng vẫn đến phần nhiều phát hành bởi các doanh nghiệp chưa niêm yết và hầu như không có thông tin tài chính về tổ chức phát hành. Kỳ vọng các biện pháp tái cấu trúc nợ sẽ được thực hiện trong thời gian sớm, nhất là các trái phiếu nếu được phân phối thứ cấp đến các nhà đầu tư cá nhân.
Bên cạnh đó, áp lực đáo hạn trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì ở mức đáng kể từ năm 2023 là 119,05 nghìn tỷ đồng và năm 2024 là 111,81 nghìn tỷ đồng.
9. Khởi tố vụ án liên quan đến "đại gia bất động sản" Vạn Thịnh Phát vì lừa đảo trái phiếu
Đầu tháng 10/2022, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản, xảy ra tại Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư An Đông và các tổ chức, đơn vị có liên quan.
Đồng thời C03 khởi tố vụ án, thực hiện lệnh bắt tạm giam nữ doanh nhân Trương Mỹ Lan - Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
C03 cũng khởi tố, bắt tạm giam các bị can: Trương Huệ Vân, tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn quản lý bất động sản Windsor; Hồ Bửu Phương, nguyên chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Cổ phần chứng khoán Tân Việt, nguyên phó tổng giám đốc phụ trách tài chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát…
Kết quả điều tra ban đầu xác định các bị can đã có hành vi gian dối trong việc phát hành, mua bán trái phiếu trái quy định của pháp luật để chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng của người dân trong thời gian 2018 - 2019.
10. Chính phủ lập Tổ công tác gỡ khó cho bất động sản
Ngày 17/11, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định thành lập tổ công tác của Thủ tướng về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại TP. Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Theo đó, tổ công tác sẽ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm tổ trưởng. Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú và Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh là tổ phó.
Thành viên của tổ công tác gồm: Thứ trưởng Bộ Công an Lương Tam Quang, Phó chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Cao Lục, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Thị Bích Ngọc.
Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại TP. Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Bên cạnh đó, tổ công tác tổng hợp, báo cáo Thủ tướng chỉ đạo, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án bất động sản với nội dung thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
Tổ công tác cũng cần tổng hợp, tham mưu Thủ tướng báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án bất động sản đối với các nội dung vượt thẩm quyền của Thủ tướng.
Tổ công tác cũng có nhiệm vụ đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành, địa phương; tham mưu, kiến nghị cấp thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật liên quan...
Theo Vietnam Finance BeInvestor.net

Ngôi nhà NJ thời hậu hiện đại của Gwathmey Siegel yêu cầu 5 triệu đô la - The Spaces Biệt thự xa hoa ở New York của Gianni Versace đang được bán với giá 70 triệu đô la - CNN Thị trường Căn hộ Penthouse Tribeca trước đây của Jennifer Connelly với giá 12 triệu đô la - New York Post Những ngôi nhà trị giá 5 triệu đô la ở California - New York Times Reese Witherspoon nhận được 21,5 triệu đô la cho L.A theo Nhà phong cách đồng quê kiểu Anh - Wall Street Journal Căn hộ ở San Francisco Nổi bật trong danh sách ‘The Matrix: Resurrections’ với giá 4,2 triệu đô la - Mansion Global Ngôi nhà ‘Poolside Gossip’ của Slim Aarons ở Palm Springs được bán với giá kỷ lục 13,06 triệu đô la - Wall Street Journal Tampa Bay Rays Đồng chủ sở hữu đạt 31,5 triệu đô la cho Căn nhà ở Bãi biển Miami - Wall Street Journal Với một đường băng cách cửa nhà bạn vài bước, chiếc Fly-in Florida Manse này có hangars dành cho máy bay phản lực và người chopper của bạn - Robb Report Ngôi nhà của Splashy ‘Hamptons on the Hudson’ được giảm giá xuống còn 5,5 triệu đô la - New York Post Nhà kiểu nông thôn bằng ván lợp lãng mạn nhất ở Presidio Heights, $ 6 triệu - CA Home + Design Jenna Bush Hager niêm yết căn hộ ở Thành phố New York với giá 5,375 triệu đô la - Wall Street Journal Trong bối cảnh hàng tồn kho khan hiếm và giá cao, cải tạo thay vì mua là chiến lược tốt nhất cho một số ngay bây giờ - Mansion Global Căn nhà ở Sacramento này được bán với giá 1 triệu đô la so với giá yêu cầu của nó.- House Beautiful Bên trong ngôi nhà trị giá 9 triệu đô la Atlanta của tác giả Emily Giffin - New York Post Săn nhà ở Pháp: Một trang trại được cập nhật từ thế kỷ 19 trên một hòn đảo thuộc Pháp - New York Times Thuê một nơi nghỉ ngơi của Kiến trúc sư với Mái nhà Xanh và Sân phơi nắng với giá $ 75K - Dwell Những buổi trình diễn tại nhà này bắt đầu ở cửa trước và kết thúc trong bể bơi - Wall Street Journal Ngôi nhà mang tính biểu tượng Slim Aarons bên hồ bơi ở Palm Springs được bán với giá kỷ lục - Architectural Digest Những ngôi nhà $ 475,000 ở Massachusetts, Oklahoma và Virginia - New York Time Emily Giffin, Tác giả của 'Something Borrowed,' Liệt kê Dinh thự lịch sử ở Atlanta với giá 8,995 triệu đô la - Southern Living Nhà bán tại Thành phố New York - New York Times BeInvestor.net

Thị trường nhà ở và siêu sang của Dubai đã tiếp tục đi lên vào năm 2022, với nhu cầu từ người mua quốc tế dẫn đến sự cạnh tranh cao và một số doanh số bán hàng kỷ lục. Driven Properties ở Dubai là công ty dẫn đầu trong thị trường xa xỉ và siêu sang. Người sáng lập và Giám đốc điều hành Abdullah Alajaji gần đây đã ngồi xuống để thảo luận về động lực thị trường năm 2022 và điều gì đang thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản ở Dubai. Thị trường hiện tại của Dubai trông như thế nào khi ra mắt từ Q1? Chúng tôi vừa chứng kiến một trong những quý tốt nhất từng được ghi nhận. Tổng lượng giao dịch từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2022 là quý 1 cao nhất cho đến nay, với giá trị giao dịch đạt hơn 15,3 tỷ USD và hơn 20.000 giao dịch thành công. Doanh số bán căn hộ chiếm hầu hết các giao dịch này. Doanh số bán ngoài kế hoạch (dự án mới) tăng gần 95% và doanh số bán trên thị trường thứ cấp (bán lại) tăng gần 75%. So với quý 1 năm 2021, số lượng căn hộ cao hơn 77% và biệt thự được bán nhiều hơn 58%. Xu hướng tăng chung này về giá bán và cho thuê bất động sản của Dubai có thể là do các chính sách hiệu quả của tiểu vương quốc này, sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, cũng như những cải cách về thị thực góp phần đưa Dubai trở thành nơi cư trú lâu dài. Chúng tôi nhận thấy nhu cầu tăng mạnh đối với các biệt thự và nhà phố rộng rãi, đây là sự tiếp nối của xu hướng mua sau đại dịch. Các khu dân cư có thương hiệu tiếp tục là lựa chọn phổ biến với cả người dân địa phương và người mua cũ. Giá cả trông như thế nào so với sáu tháng trước? Phân khúc hạng sang hoạt động tốt hơn tất cả các phân khúc khác và giá tiếp tục tăng. Điều này đặc biệt xảy ra ở phân khúc siêu sang khi thiếu nguồn cung khiến giá ở một số khu vực tăng gấp đôi. Gần đây, chúng tôi đã bán hết một trong những dự án sang trọng nhất ở Dubai-Sea Mirror, nơi giá trung bình mỗi biệt thự vào khoảng 20 triệu USD. Bất động sản tầm trung luôn được ưa chuộng và săn đón. Các mức giá này không tăng cùng tốc độ như ở phân khúc hạng sang, mức tăng chậm hơn nhưng ổn định. Phân khúc cuối thị trường bình dân là khu vực có giá ít thay đổi nhất trong sáu tháng qua. Hãy cho chúng tôi biết về tầm nhìn của Dubai vào năm 2022. Dubai là một thành phố quốc tế, nơi mọi người đều cảm thấy được chào đón, như trường hợp của nhiều năm. Chúng tôi rất may mắn khi ở thành phố là cầu nối giữa Đông và Tây, khiến Tiểu vương quốc trở thành điểm đến hoàn hảo cho ngôi nhà thứ hai. Một số người mua và người bán bạn đang làm việc cùng là ai? Người mua và người bán đến từ khắp nơi trên thế giới. Nếu tôi phải xác định các nhóm hoạt động tích cực nhất tại thời điểm này, thì sẽ như sau: người mua chủ yếu đến từ châu Âu, chủ yếu là Pháp, Đức và Thụy Sĩ, với sự hiện diện đông đảo của các công dân CIS. Tất nhiên, người dân địa phương và người Ả Rập Xê Út luôn là một phần quan trọng của phương trình. Có sự kết hợp tương tự ở phía người bán. Dự báo của bạn cho phần còn lại của năm 2022 là gì? Chúng tôi đang bước vào quý 2 với sự gia tăng hoạt động. Một số giao dịch đơn lẻ lớn nhất đã được ghi nhận gần đây vào tháng 4, và quý đầu tiên đã mang tính đột phá. Dubai sôi động và bùng nổ mọi người. Người ta có thể chỉ cần nhìn thoáng qua về mức giá của khách sạn và hiểu nó bận rộn và phổ biến như thế nào. Expo 2020 hiện đang sắp đến gần chúng ta, và các khách sạn vẫn được đặt kín, nhiều khách sạn có mức giá cao hơn trong giữa mùa đông, không có dấu hiệu chậm lại. Do đó, chúng tôi kỳ vọng hoạt động tương tự trong Quý 2. Chúng tôi đang theo dõi sát sao tất cả những thay đổi đang diễn ra và có nhiều lý do để lạc quan trong những tháng tới. Theo Forbes BeInvestor.net dịch

Bài viết của luật sư Andy J. Semotiuk- một luật sư di trú Mỹ và Canada. Ông cũng là cựu Phóng viên LHQ, một diễn giả chuyên nghiệp và làm việc cho Công ty Luật Pace ở Toronto. Bài viết được đăng trên forbes.com Chương trình trung tâm khu vực EB-5 của Hoa Kỳ đã phải chịu nhiều thất bại trong vài năm qua. Niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào chương trình đã bị lung lay bởi một chuỗi các sự kiện. Thứ nhất, việc gia hạn chương trình EB-5 của trung tâm khu vực đã bị tách biệt khỏi quy trình ngân sách thông thường của Quốc hội, do đó khiến việc gia hạn chương trình trở nên khó khăn hơn. Covid-19 gây khó khăn trong việc huy động vốn và quá trình xử lý trường hợp bị chậm lại trong thời gian đại dịch. Tổng thống Trump đã nâng mức đầu tư tối thiểu lên 900.000 USD. Sau đó, vụ Behring xuất hiện để loại bỏ những thay đổi quy định được đưa ra dưới thời Trump. Cuối cùng, và thậm chí còn quan trọng hơn, Quốc hội đã cho phép chương trình trung tâm khu vực ngừng hoạt động kể từ ngày 30 tháng 6 năm 2021. Trong chín tháng, chương trình trung tâm vùng EB-5 lang thang trong vùng đất không người tìm kiếm sự phục sinh. Cuối cùng, vào ngày 15 tháng 3 năm 2022, Quốc hội đã thông qua Đạo luật về tính liêm chính và cải cách EB-5 năm 2022, lấy ngày 15 tháng 5 năm 2022 là ngày mới khi chương trình trung tâm khu vực một lần nữa có thể đi vào hoạt động. Một biểu mẫu mới bất ngờ Trong một tập hợp các câu hỏi thường gặp mới được xuất bản (FAQ), Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) đã công bố một chính sách mới liên quan đến chương trình EB-5 của trung tâm khu vực. Vị trí được thực hiện không diễn ra tốt đẹp với nhiều đại diện của cộng đồng nhập cư nhà đầu tư. Nó nêu rõ, “Các thực thể muốn được chỉ định làm trung tâm khu vực phải nộp Mẫu I-956, Đơn xin Chỉ định Trung tâm Khu vực. USCIS sẽ xuất bản biểu mẫu mới này, bao gồm các hướng dẫn về biểu mẫu, với thông tin bổ sung về quy trình nộp đơn trước ngày 14 tháng 5 năm 2022.” Chương trình trung tâm khu vực bắt đầu hoạt động vào ngày 15 tháng 5 năm 2022. Việc thực hiện Đạo luật với bước mới này không phải là một sự phát triển đáng hoan nghênh. Tái định hình là cần thiết Vấn đề phức tạp hơn là USCIS đang xem xét rằng các trung tâm khu vực được chỉ định trước đây không thể duy trì chỉ định của họ mà không nộp Mẫu I-956 mới. Họ cho rằng Đạo luật về tính liêm chính và cải cách EB-5 năm 2022 đã bãi bỏ Chương trình trung tâm khu vực kế thừa, do đó khiến các trung tâm khu vực được chỉ định trước đó phải đăng ký lại để được chỉ định. Lập trường được thực hiện khiến các cá nhân đang tìm kiếm tư cách là nhà đầu tư nhập cư trì hoãn việc nộp đơn I-526 với tư cách là Doanh nhân nước ngoài sau ngày 14 tháng 5 năm 2022, vì trước tiên trung tâm khu vực phải nộp đơn I-956 để được chấp thuận, sau đó nộp đơn đăng ký dự án và nhận số biên nhận để đủ điều kiện giúp các nhà đầu tư nộp đơn xin thẻ xanh của họ. Những đơn I-526 trước đó có thể được xử lý May mắn thay, không phải tất cả các nhà đầu tư nước ngoài đều bị trì hoãn bởi động thái bất ngờ này của USCIS. USCIS đang xử lý các Mẫu I-526 liên quan đến trung tâm khu vực được nộp vào hoặc trước ngày 30 tháng 6 năm 2021, tức là ngày kết thúc của chương trình trung tâm khu vực trước đó. Mặc dù việc bãi bỏ chương trình nhà đầu tư nhập cư trước đây yêu cầu các trung tâm khu vực được chỉ định trước đó phải nộp đơn xin chỉ định lại nếu họ muốn tiếp tục tham gia, nhu cầu đăng ký lại không ảnh hưởng đến các kiến nghị đang chờ xử lý trước ngày 15 tháng 3 năm 2022. Vì những kiến nghị đó đã được đại diện luật mới, quá trình xử lý đang được thực hiện theo các yêu cầu về tính đủ điều kiện hiện hành tại thời điểm các đơn yêu cầu đó được nộp Chương trình Trung tâm Khu vực Mới đang theo dòng. Nói như vậy, rõ ràng là sự thành công hay thất bại của chương trình EB-5 của trung tâm khu vực mới đang theo dòng là ở đây. Một số đã hỏi liệu Mẫu I-956 mới có thể được xử lý trên cơ sở giải quyết nhanh hay không. Điều đáng lo ngại là nếu những hồ sơ này không được xử lý trong vòng một hoặc hai tháng, niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào chương trình trung tâm vùng sẽ bị lung lay đến mức chương trình sẽ cạn kiệt. Tại sao phải chờ xem Hoa Kỳ sẽ mất bao lâu để mở chương trình nhập cư cho nhà đầu tư nước ngoài khi các quốc gia khác đang cung cấp cho các nhà đầu tư nước ngoài những lựa chọn thay thế tuyệt vời tương tự? Hy vọng duy nhất là USCIS sẽ cùng hành động và xử lý các đơn đăng ký này trên cơ sở ưu tiên để mở ra chương trình trung tâm khu vực mới và làm cho chương trình hoạt động theo cách nên được chạy càng sớm càng tốt. Bài dịch theo forbes.com