Theo báo cáo mới nhất Quý 3 năm 2020 của ATTOM Data Solutions về Trị giá BĐS Mỹ (Home Equity & Underwater Report, 16,7 triệu BĐS ở Mỹ dân cư ở Mỹ được cho là “dày vốn chủ sở hữu” (equity-rich), nghĩa là tổng số khoản vay ước tính của BĐS đó chiếm khoảng 50% giá trị thị trường ước tính của BĐS đó hoặc thấp hơn mức đó.
Số lượng bất động sản “dày vốn chủ sở hữu” trong quý 3 năm 2020 chiếm 28,3%, tức khoảng 1/4 trong số 58,9 triệu căn nhà được thế chấp ở Hoa Kỳ. Tăng từ 27,5% trong quý 2 năm 2020, 26,5% trong quý 1 năm 2020 và 26,7% trong quý 3 năm 2019, bất chấp thiệt hại kinh tế năm nay do đại dịch Covid-19 gây ra trên toàn cầu.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng chỉ có 3,5 triệu, hoặc 1/17, bất động sản được thế chấp trong quý 3 năm 2020 được coi là bị thâm hụt vốn nghiêm trọng (tổng nợ lớn hơn giá trị thị trường ước tính của BĐS ít nhất 25%). Con số đó đại diện cho 6% tất cả các bất động sản của Hoa Kỳ có thế chấp, giảm từ 6,2% trong quý trước, 6,6% trong quý đầu tiên của năm 2020 và 6,5% một năm trước.
Trong 50 bang của Mỹ, có 49 bang ghi nhận sự gia tăng về tỷ lệ BĐS được cho là “dày vốn chủ sở hữu”, trong khi chỉ có 7 bang ghi nhận sự gia tăng tỷ lệ BĐS bị thâm hụt vốn nghiêm trọng. Sáu trong bảy bang này có tỷ lệ BĐS thâm hụt vốn nghiêm trọng tăng ít hơn 1 điểm phần trăm.
Vốn chủ sở hữu được cải thiện trong quý thứ ba khi thị trường bất động sản trên khắp đất nước tiếp tục ngăn chặn sự suy giảm cản trở các lĩnh vực chính khác của nền kinh tế Mỹ trong thời điểm quốc gia này phải đối mặt với đại dịch Covid đang tiếp tục lan rộng. Mặc dù tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục cao, giá trị BĐS vẫn tăng xuyên suốt năm 2020, thường ở mức hai con số/năm.
"Vốn chủ sở hữu nhà trong quý thứ ba đã bổ sung vào hàng loạt các dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục tăng trưởng bất chấp sự suy thoái nghiêm trọng của nền kinh tế trong năm nay. Giá nhà tiếp tục tăng, tác động tích cực lên bảng cân đối kế toán của chủ nhà trên cả nước, "Todd Teta, Giám đốc Sản phẩm của ATTOM Data Solutions cho biết. "Với nền tảng là thị trường nhà đất vẫn còn biến động vì Coronavirus vẫn là một mối đe dọa, chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ các chỉ số khác nhau, bao gồm cả vốn chủ sở hữu. Nhưng trong suốt thời gian đại dịch xảy ra, thị trường vẫn vững mạnh và chủ nhà vẫn có lợi."
Các hạt có tỷ lệ BĐS “dày vốn chủ sở hữu” cao nhất vẫn tập trung ở khu vực phía Tây và Đông Bắc
Trong tổng 1.550 hạt, có ít nhất 2.500 bất động sản có thế chấp vào quý 3 năm 2020, 23 trong số 25 hạt có tỷ lệ “dày vốn chủ sở hữu” cao nhất là ở các khu vực phía Tây hoặc Đông Bắc. Các khu vực có BĐS “dày vốn chủ sở hữu” nhất lại lần nữa tập trung ở khu vực Vịnh San Francisco của California.
Các hạt có tỷ trọng bất động sản “dày vốn chủ sở hữu” cao nhất là Hạt San Francisco, CA (66,9% dày vốn chủ sở hữu); Quận Washington, WI (bên ngoài Milwaukee) (66,5%); Hạt Santa Clara (San Jose), CA (64,7%); Hạt San Mateo, CA (bên ngoài San Francisco) (61,4%) và Hạt Dukes (Vườn nho Martha), MA (60,5%).
Các hạt có tỷ trọng BĐS “dày vốn chủ sở hữu” thấp nhất là Quận Hoke, NC (ngoài Fayetteville) (7,7%); Vernon Parish, LA (gần Alexandria) (8%); Hampton City-County, VA (ngoài Newport News) (8,3%); Hạt Columbia (Magnolia), AR (9,4%) và Bossier Parish (Shreveport), LA (9,9%).
Các khu vực có tỷ lệ BĐS bị “thâm hụt vốn nghiêm trọng” cao nhất vẫn nằm ở khu vực Nam và Trung Tây
Top 15 bang có tỷ lệ thế chấp ở mức “thâm hụt vốn nghiêm trọng” cao nhất trong quý 3 năm 2020 đều ở miền Nam và Trung Tây, dẫn đầu là Louisiana (15,3% thâm hụt nghiêm trọng), Tây Virginia (13,8%), Mississippi (12,6%), Iowa (12,1%) và Arkansas (11,7%).
Trong tổng 107 khu vực đô thị được thống kê có dân số dưới 500.000 người, những khu vực có tỷ lệ thế chấp gây thâm hụt vốn nghiêm trọng cao nhất trong quý 3 năm 2020 là Baton Rouge, LA (14,5%); Youngstown, OH (14%); Syracuse, NY (13,5%); Scranton, PA (13,1%) và Cleveland, OH (12,4%).
Trong 107 khu vực đô thị, 33 (30,8%) cho thấy sự gia tăng tỷ lệ BĐS bị thâm hụt vốn từ quý 2 đến quý 3 năm 2020, 74 (69,2%) đã giảm.
Nguồn: World Property Journal
Dịch tiếng Việt: BeInvestor.net
