Thị trường bất động sản ở Vancouver kết thúc năm 2020 với một cú nổ lớn, khi, bất chấp đại dịch COVID-19, làn sóng mua nhà vào tháng 12 đã giúp thị trường phục hồi từ một năm 2019 yếu ớt.
Doanh số bán BĐS tăng 53,4% trong tháng cuối cùng của năm 2020 so với tháng 12 năm 2019, Hội đồng Bất động sản của Greater Vancouver cho biết hôm thứ Ba. Hội đồng cho biết trong tháng 12 có 3.093 căn nhà được bán, tăng từ 2.016 căn hồi tháng 12 năm 2019 và nhiều hơn một chút so với 3.064 căn nhà đã bán trong tháng 11.
Hội đồng cho biết giá nhà trung bình ở Vancouver kết thúc năm ở mức $1.047.400, tăng 5,4% so với cùng kỳ điểm năm ngoái.
Chủ tịch Hội đồng, bà Colette Gerber cho biết đại dịch COVID-19 đã khiến thị trường nhà ở "gần như đóng băng" vào tháng 3, nhưng nhu cầu về nhà ở đã phục hồi lại trong suốt mùa hè, mùa thu và mùa đông – nhu cầu gia tăng do lãi suất thấp.
“Doanh số BĐS tháng 12 vượt xa mức trung bình dài hạn trong một tháng thường được cho là tháng yên tĩnh nhất trong năm của lĩnh vực bất động sản.” Bà Gerber cho biết trong một tuyên bố: "Điều này là một phần của biểu đồ biến thiên theo mùa bất thường mà thị trường bắt đầu đi theo từ năm ngoái, mà phần lớn có thể là do đại dịch."
Thật vậy, doanh số bán BĐS vào tháng 12 đã tăng lên trên toàn quốc, bất chấp việc làn sóng COVID-19 thứ hai đang càn quét. Hôm thứ Hai, Hội đồng Bất động sản Calgary cho biết doanh số bán nhà của Calgary đạt kỷ lục mới trong tháng 12, mức cao nhất kể từ năm 2007. Hôm thứ Ba, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec cho biết thị trường bất động sản Montreal đã lập kỷ lục về doanh số ở tất cả các khu vực trong tháng trước.
Tại Vancouver, bà Gerber cũng chỉ ra ảnh hưởng của đại dịch đối với "sự thay đổi về nhu cầu nhà ở", khi ngày càng có nhiều người mua tìm kiếm những ngôi nhà độc lập bên ngoài trung tâm thành phố trong bối cảnh yêu cầu ở và làm việc tại nhà ngày càng phổ biến.
Doanh số bán nhà biệt lập dẫn đầu mức tăng trưởng trong tháng 12, tăng 71,3% từ tháng 12 năm 2019 lên 1.026. Doanh số bán căn hộ đã tăng 40% so với tháng 12 năm ngoái, đạt tổng cộng 1.474 căn. Các đại lý bất động sản đã bán được 593 căn nhà liền kề, chẳng hạn như nhà phố, trong tháng 12, tăng 62,9% so với tháng 12 năm 2019.
Hội đồng cho biết, giá BĐS trung bình đã tăng 10,2% 1.554.600 USD đối với nhà biệt lập, 2,6% lên 676.500 USD đối với căn hộ và 4,9 lên 813.900 USD đối với nhà phố so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên khắp các khu đô thị, đảo Bowen, Sunshine Coast và Tsawwassen đã ghi nhận mức tăng giá nhà bình quân lớn nhất trong vòng một tháng trong tháng 12. Vào hôm thứ Ba, hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser gần đó cho biết rằng doanh số bán nhà tháng 12 năm 2020 cao hơn 81,2% so với mức bình quân trong tháng ở khu vực xung quanh Surrey, B.C.
Mặc dù doanh số bán nhà trong tháng 12 cao hơn 57,7% so với mức trung bình 10 năm ở Vancouver, nhưng nhìn chung năm 2020 vẫn thấp hơn mức trung bình 10 năm của thành phố, sau khởi đầu phục hồi từ tình trạng sụt giảm.
Một năm trước, Hội đồng đã lưu ý rằng người mua nhà chờ đợi xem giá nhà sẽ phản ứng như thế nào trước đợt kiểm tra mức độ thế chấp, chính sách thuế mới cùng các thay đổi chính sách khác. B.C. Canada Mortgage and Housing Corp. cho biết trong một báo cáo gần đây của chính phủ là thuế đầu cơ và thuế nhà trống của chính phủ, thuế nhà trống của Thành phố Vancouver và giới hạn cho thuê nhà ngắn hạn đều bắt đầu có hiệu lực vào năm 2019.
Sau khi doanh số bán nhà năm 2019 kết thúc thấp hơn 20,3% so với mức trung bình 10 năm của Vancouver, Hội đồng bất động sản cho biết năm doanh số 2020 chỉ thấp hơn 2,8% so với mức trung bình 10 năm.
Bước sang năm 2021, số lượng nhà được rao bán ở Vancouver đã giảm 0,8% trong tháng 12 so với tháng 12 năm 2019 – và giảm 23,2% so với tháng 11. Điều đó đẩy tỷ lệ nhà được bán trên danh sách niêm yết – một chỉ số được theo dõi chặt chẽ trên thị trường BĐS – lên mức 36,2% trong tháng 12.
Hội đồng bất động sản cho biết nếu tỷ lệ này giữ ở mức trên 20% trong một thời gian dài sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn.
Bà Gerber nói rằng trong tương lai, "nguồn cung nhà để bán sẽ là một yếu tố quan trọng trong việc xác định xu hướng giá nhà."
