Students Taking Exams
beinvestor - bất động sản quốc tế.png
V2 Development.png

BĐS Singapore - Người mua ở nước ngoài quay trở lại thị trường bất động sản.

Cách hạn chế tiếp xúc để kiểm soát Covid 19 đã khiến cuộc sống người nước ngoài khó khăn hơn ở trung tâm tài chính châu Á - nhưng doanh số bán hàng vẫn đang tăng.

Singapore không còn đặt mục tiêu không có ca nhiễm Covid-19 và đang chuẩn bị sống chung với covid, đang dần mở cửa. © Roslan Rahman / AFP via Getty Images

Vào tháng 3, một trong những gia đình giàu có nhất ở Đài Loan đã mua tất cả 20 căn hộ tại một khu chung cư mới siêu sang ở Singapore với giá 293 triệu đô la Singapore (217 triệu đô la Mỹ). Nhiều người dân địa phương coi đây là một minh chứng về sự trở lại của thành phố sau khi xử lý cẩn trọng đại dịch.


Mặc dù đây là một ví dụ xa hoa, nhưng vụ mua bán này đã xác nhận rằng người mua nước ngoài dần đang quay trở lại thị trường bất động sản hàng đầu của quốc đảo bé nhỏ nhưng giàu có bật nhất ở châu Á.


Việc mua khu phức hợp Eden của gia đình Tsai, đứng sau gã khổng lồ thức ăn nhanh Châu Á Want Want, đã thúc đẩy 119 giao dịch thành công mang về 10 triệu đô la trong nửa đầu năm 2021. Con số này cao hơn bốn lần so với 28 giao dịch thành công được ghi nhận trong lần đầu một nửa của năm 2020 và 29 giao dịch được ghi nhận trong cùng kỳ năm 2019, theo công ty bất động sản toàn cầu Knight Frank.


Với đồng tiền ổn định, pháp quyền mạnh mẽ và chính sách thuế thấp, Singapore luôn là một thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư quốc tế - người muốn đổ tiền vào bất động sản nước ngoài. Nhưng việc hạn chế tiếp cận để ngăn chặn vi rút - tỷ lệ tử vong do Covid của nước này vẫn ở mức hai con số - phần lớn là của năm 2020 và một phần của năm 2021 đã cản trở hoạt động mua của nhà đầu tư nước ngoài.


Năm ngoái, chính phủ đã gây khó khăn hơn cho người lao động quốc tế trong việc xin thị thực. Các công ty có nhân viên nước ngoài, vốn đã trải qua thời gian phê duyệt kéo dài, nay được yêu cầu tăng mức lương tối thiểu của họ trong một số trường hợp lên tới 10.000 đô la Singapore mỗi tháng.

20 căn hộ tại khu chung cư siêu sang Eden đã được gia đình Tsai Đài Loan mua lại với giá 293 triệu đô la Singapore (217 triệu đô la Mỹ) © Hufton và Crow / Courtesy Heatherwick Studio

Đồng thời, nhiều cư dân nước ngoài đã sống ở đây trong nhiều năm thấy mình bị mắc kẹt ở nước ngoài và bị cấm nhập cảnh do các hạn chế đi lại nhanh chóng được áp đặt.


Một nhân viên tại một công ty tiền điện tử toàn cầu - người đã bị xét hỏi để được xác định danh tính là “Henry” trong trường hợp bị ảnh hưởng đến cơ hội được nhập cảnh lại Singapore- đã bị mắc kẹt ở Mỹ trong hai tháng vào mùa hè này. Mặc dù rời Singapore trong khi được phép đi du lịch, Henry, người Hoa Kỳ, đã bị bắt khi thành phố đột ngột thay đổi các quy tắc đi lại vào tháng 5 do số vụ Covid-19 tăng đột biến. Vào tháng 7, ông quyết định ở lại Mỹ vô thời hạn, do việc mở cửa trở lại nền kinh tế của nước này đã nhanh hơn và rộng hơn.


“Tôi có thể trở lại Singapore vào cuối năm khi mọi thứ có vẻ chắc chắn hơn.” anh nói.


Sự bất ổn ngày càng tăng đã góp phần vào việc người nước ngoài mua căn hộ ở Singapore giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong 17 năm vào năm 2020, với chỉ 742 căn hộ được bán, theo công ty tư vấn bất động sản OrangeTee & Tie.

Hiện Singapore đang cố gắng đảo ngược hướng đi. Trung tâm kinh doanh châu Á này đã từ bỏ việc theo đuổi không có ca nhiễm Covid-19 và đang dần chuẩn bị chung sống với vi-rut nhờ tỷ lệ tiêm chủng hơn 80%.


Cách tiếp cận này hoàn toàn trái ngược với các thành phố lớn khác như Sydney, Hong Kong và Tokyo, những thành phố vẫn còn nhiều khách du lịch.

Khu phố Tàu ở Singapore: Ngày càng nhiều người Trung Quốc mua hàng ở Singapore. © Roslan Rahman / AFP via Getty Images

Elson Chia - người phụ trách chuyên về bất động sản cao cấp tại OrangeTee & Tie cho biết: “Các biên giới vẫn chưa hoàn toàn mở cửa nhưng tôi vẫn cảm nhận rằng thị trường đang tăng "


Singapore đã công bố du lịch miễn kiểm dịch với các nước như Đức và Brunei, dỡ bỏ kiểm dịch cho khách từ các quốc gia bao gồm Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, đồng thời cho phép du khách từ các quốc gia có nguy cơ thấp hơn như Úc tự cách ly tại nhà.


Các nhóm lớn và số lượng người ăn uống bên ngoài đông vẫn được kiểm soát chặt chẽ và bắt buộc đeo khẩu trang nhưng tại các rạp chiếu phim, phòng trưng bày nghệ thuật, trung tâm mua sắm và nhà hàng vẫn mở cửa. Nhiều người hy vọng chính phủ Singapore sẽ công bố các biện pháp mở cửa trở lại vào tháng 9, nhưng họ vẫn chưa thực hiện được.


Thị trường bất động sản của Singapore bắt đầu phục hồi vào đầu năm. Giá bất động sản trung bình tăng 6,1% trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm 2021, so với nửa đầu năm 2020, theo dữ liệu từ Knight Frank. Tương tự, giá trung bình ở Hồng Kông - giá bất động sản trung bình tăng 2,1%.


Nicholas Mak, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của ERA Singapore cho biết: “Singapore bắt đầu triển khai chương trình tiêm chủng vào tháng Giêng và ngay lập tức mọi người có niềm tin rằng mọi thứ sẽ được cải thiện."


Từ tháng 1 đến tháng 8 năm nay, tổng doanh số bán bất động sản nhà ở tư nhân đạt 45 tỷ đô la Singapore, mức cao nhất trong 8 tháng đầu tiên của năm trong thập kỷ qua - và nhiều hơn bất kỳ tổng số tiền cả năm kể từ năm 2012 - theo dữ liệu do ERA tổng hợp.


Christine Sun, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của OrangeTee & Tie, cho biết: số lượng công dân Trung Quốc mua - nhóm tiêu biểu cho nhà đầu tư nước ngoài tích cực nhất - đã tăng lên. Và bà hy vọng điều này sẽ còn tăng cao, hơn nữa, các khoản thuế mới tiềm năng nhắm vào những người giàu có nhất Trung Quốc. Tháng trước, Chủ tịch Tập Cận Bình đã kêu gọi hạn chế nguồn thu “quá mức” và tập trung vào việc điều tiết sự giàu có cho tất cả mọi người, không chỉ một số ít.


Theo dữ liệu của OrangeTee & Tie, trong quý 2 năm nay, số lượng người mua từ Mỹ, Anh, Úc và Pháp cũng nhiều hơn đáng kể. Các nhà đầu tư Mỹ đã mua được 67 căn trong quý 2, cao hơn mức trung bình hàng quý là 44 căn được ghi nhận từ quý 2 năm 2019 đến quý 1 năm 2021. Người mua ở Anh đã mua 42 căn, cao hơn mức trung bình của hai năm là 19.

Nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đến hòn đảo nhân tạo Sentosa Cove © Darren Soh/ Bloomberg

The city's Sentosa Cove - một hòn đảo nhân tạo nổi tiếng với những biệt thự bên bờ sông và bến du thuyền riêng, là nơi duy nhất người nước ngoài có thể mua “ tài sản trên đất”, chẳng hạn như bungalow hoặc sảnh và nhà liền kề. Theo công ty tư vấn ERA Realty, trong nửa đầu năm 2021, đã có 79 giao dịch bán bất động sản có đất và chưa có đất trong khu vực. Trong cả năm 2020, chỉ có 56 giao dịch bán hàng.


“Rất nhiều người nước ngoài đổ xô đến Sentosa,” Dominic Lee, người điều phối đội bất động sản cao cấp tại PropNex Realty cho biết, và diễn tả nơi đây giống như “ Bãi biển Miami”. Anh cho biết thêm, việc gia tăng làm việc từ xa đã làm cho khu vực này trở nên hấp dẫn hơn.


Một luật sư quốc tịch Anh, từ chối nêu tên, đã mua một căn hộ 3 phòng ngủ ở Sentosa vào tháng 8 để sống cùng gia đình sau khi thuê ở khu trung tâm thương mại trong nhiều năm. Ông nói: “Thực ra mua một căn hộ ở vị trí đắc địa ở Singapore còn rẻ hơn ở London.


Nhưng nhiều người mua quốc tế vẫn đang phải vật lộn với cuộc sống ở Singapore sau đại dịch. Bên cạnh việc thắt chặt kiểm soát thị thực, nhiều người nước ngoài cho biết sự bất bình ngày càng tăng đối với những người có giấy thông hành lao động nước ngoài. Tháng trước, nhà lãnh đạo Singapore Lý Hiển Long cho biết trong một bài phát biểu nhân ngày Quốc khánh rằng Singapore sẽ “dần dần và từng bước” thiết lập các tiêu chuẩn để đảm bảo người lao động địa phương không bị mất việc làm.


TY Shao, người sáng lập công ty tư vấn địa phương Seekout, đơn vị tập trung vào các chiến lược tuyển dụng, cho biết: “Singapore đã thắt chặt các tiêu chí cho việc tuyển dụng và điều đó chỉ tăng lên trong thời gian Covid.


“ Việc gia hạn và phê duyệt thị thực mất nhiều thời gian hơn, lên đến hai tháng so với ba hoặc bốn tuần so với trước đại dịch.” Shao cho biết cách tiếp cận này “gây khó chịu cho nhiều công ty và cá nhân”


Theo Financial Times

BeInvestor Dịch