Úc – Phí đầu tư nước ngoài vào bất động sản và kinh doanh chuẩn bị tăng

Chính quyền của ông Morrison sẽ điều chỉnh phí với tất cả các hồ sơ đầu tư từ nước ngoài sau khi đã hạ ngưỡng giá trị đô la của mọi hồ sơ đề nghị đầu tư từ nước ngoài phải được kiểm duyệt xuống mức 0. Những thay đổi này sẽ khiến chi phí của tất cả các vụ mua lại bất động sản dân cư tăng lên, ngoại trừ những tài sản có giá trị từ $38 triệu trở lên, nhưng giới hạn $500.000 sẽ được áp dụng. Lệ phí đối với các doanh nghiệp thương mại và đất thương mại cũng sẽ thay đổi theo chính sách mới. Lấy ví dụ, thương vụ Tập đoàn Trung Quốc Mengniu Dairy Company mua công ty sữa bột trẻ em Bellamy's Australia trị giá $1,5 tỷ vào năm ngoái sẽ có lệ phí tăng từ $107.100 lên $396.000 theo chính sách mới. Bộ trưởng Ngân khố Josh Frydenberg cho biết khung phí vừa được đề xuất sẽ đảm bảo rằng các nhà đầu tư, hiện đang trả một khoản phí nhỏ hơn không tương xứng cho khoản đầu tư của họ, sẽ trả một khoản phí phản ánh chặt chẽ hơn chi phí quản lý lĩnh vực này. “Các phương án thực thi mạnh mẽ và linh hoạt hơn sẽ đảm bảo rằng chính sách đầu tư nước ngoài của chúng ta có thể ứng phó với những rủi ro đang nổi lên và diễn biến toàn cầu.” Ông nói: “Trong lúc thực hiện những cải cách này, nước Úc vẫn mở cửa kinh doanh và công nhận lợi ích đáng kể mà đầu tư nước ngoài mang lại cho nền kinh tế của chúng ta." Vào cuối tháng 3, Bộ trưởng Ngân khố đã đưa ra các ngưỡng sàn lọc của Ủy ban rà soát đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) nhằm ngăn chặn người mua nước ngoài từ Trung Quốc tận dụng giai đoạn khó khăn và các nơi khác tận dụng cơ hội chiếm tài sản địa phương và cũng nhằm bảo vệ lợi ích quốc gia. Giờ đây chính phủ lại có kế hoạch thay đổi luật lệ đối với các khoản lệ phí mà người mua nước ngoài phải trả, điều này sẽ khiến một số chi phí hành chính tăng lên trong khi một số chi phí khác sẽ giảm xuống. Chi phí xét duyệt hồ sơ Các khoản phí đang được cập nhật để phản ánh chi phí liên quan đến việc xem xét các đơn đăng ký đầu tư nước ngoài, nguyên do chính là do cải cách chính sách đầu tư nước ngoài. Mức phí hiện hữu cho doanh nghiệp, pháp nhân và đất thương mại hiện được áp ở mức $2100 cho các thương vụ mua lại dưới $10 triệu; $26.700 cho các thương vụ mua lại dưới $1 tỷ; $107.100 cho các thương vụ mua lại trên $1 tỷ. Những mức phí này sẽ thay đổi thành $2000 cho các thương vụ mua lại dưới $75.000; với các thương vụ mua lại dưới $50 triệu, mức phí là $6600; mỗi thương vụ từ $50 triệu có lệ phí $13.200; và mức phí tối đa là $500.000 cho một thương vụ mua lại trên $1,9 tỷ. Đối với bất động sản dân cư, mức phí hiện tại là $1000 cho các giao dịch mua lại dưới $23.300, lệ phí $5800 cho các giao dịch mua lại dưới $1 triệu và các giao dịch mua lại từ $1 triệu có mức phí $11.800 và không có giới hạn mức phí tối đa. Các mức phí mới sẽ là $2000 cho các thương vụ mua lại dưới $75.000; với các thương vụ mua lại dưới $1 triệu, mức phí là $6600; mỗi thương vụ từ $1 triệu có lệ phí $13.200; và mức phí tối đa là $500.000 cho một thương vụ mua lại hơn $38 triệu. Lấy ví dụ, nếu một người nước ngoài, chứ không phải một tỷ phú người Úc – Mike Cannon Brookers chẳng hạn - mua ngôi nhà Fairwater, được mệnh danh là đắt nhất nước Úc, có giá là $100 triệu, thì trước đó người nước ngoài đó đã phải trả $1,3 triệu phí FIRB. Lệ phí FIRB cho giao dịch tương ứng theo quy định mới là $500.000. Đối với các giao dịch đất nông nghiệp, chính sách phí hiện tại là $2100 đối với các giao dịch mua lại dưới $2 triệu, $26.700 cho các giao dịch mua lại dưới $10 triệu và $107.100 cho các giao dịch mua lại trên $10 triệu. Mức phí sẽ thay đổi thành $2000 cho các giao dịch mua lại dưới $75.000; $6600 cho các giao dịch mua lại dưới $2 triệu; $13,200 cho mỗi giao dịch từ $2 triệu; và mức phí tối đa là $500.000 cho một giao dịch mua lại hơn $76 triệu. “Đất nông nghiệp được coi là có ý nghĩa quốc gia, với các nguồn lực chính phủ đáng kể được sử dụng để sàng lọc các khoản đầu tư”, các tài liệu từ Bộ Ngân khố cho biết. Cuối năm 2019, nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Úc là hơn 1 nghìn tỷ AUD. Khung phí được đề xuất ở Úc có thể so sánh với mức phí mới được cập nhật gần đây được áp dụng bởi các chế độ sàng lọc đầu tư nước ngoài tương tự. Ví dụ: Hoa Kỳ đã đưa ra mức lệ phí nộp hồ sơ có thể lên đến 435.000 AUD (khoảng 300.000 USD) cho một thương vụ mua lại $1 tỷ vào tháng 5 năm 2020. Nhưng một thương vụ có giá trị tương đương sẽ có mức lệ phí khoảng 227.200 AUD theo khuôn khổ chính sách mới. Văn phòng Đầu tư Nước ngoài của New Zealand đã tăng phí đăng ký đầu tư nước ngoài vào tháng 7 năm 2016 và đã cập nhật biểu phí của mình lần gần nhất vào tháng 10 năm 2018. Tác giả: Matthew Cranston Theo: Investment Review Dịch tiếng Việt: BeInvestor.net

Úc – Phí đầu tư nước ngoài vào bất động sản và kinh doanh chuẩn bị tăng