Students Taking Exams
beinvestor - bất động sản quốc tế.png
V2 Development.png

Hoa Kỳ tiếp tục ghi nhận tăng trưởng giá thuê, nhưng tốc độ hồi phục không cân bằng

Dựa trên Chỉ số giá thuê Căn hộ dành cho một gia đình (SFRI) mới nhất của CoreLogic, dữ liệu tháng 2, 2021 cho thấy giá thuê toàn quốc tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước so với mức 3% cùng kỳ tháng 2 năm 2020.

Hoa Kỳ tiếp tục ghi nhận tăng trưởng về giá thuê - Hình ảnh mang tính chất minh họa

Khi các gia đình tiếp tục tìm kiếm thêm không gian và đối mặt với những lo lắng về khả năng chi trả cho nhà ở, nhu cầu cao và nguồn cung BĐS cho thuê thấp đã khiến giá thuê tăng ở hầu hết mọi mức giá. Sau khi tăng khoản 3%/năm kể từ giữa năm 2018, tốc độ tăng trưởng giá thuê đã chậm lại vào mùa xuân năm 2020, nhưng đã tăng trở lại ở 3 trong 4 mức giá để vượt qua tốc độ tăng trưởng trước đại dịch, bắt đầu từ tháng 10 năm 2020.


Tuy nhiên, tăng trưởng giá thuê ở mức giá thấp tiếp tục tụt hậu so với các mức giá cao hơn, phản ánh sự phục hồi việc làm không đồng đều ở Hoa Kỳ, đôi khi còn được gọi là mô hình phục hồi hình chữ K có thể được quan sát trên khắp đất nước. Tăng trưởng giá thuê ở phân khúc giá thấp vẫn dưới mức trước đại dịch do suy thoái tiếp tục ảnh hưởng không cân đối đến những người lao động có mức lương thấp hơn.


Trong số 20 khu vực đô thị của Hoa Kỳ, Tucscon, Arizona có mức tăng giá thuê một hộ gia đình hằng năm cao nhất vào tháng 2, 2021 với mức tăng 11,2%. Phoenix xếp thứ hai với mức tăng 11,1%, tiếp theo là Atlanta với mức 8,1%. Ngược lại, Boston có mức giảm giá thuê hằng năm là 8,9% và là nơi có mức giảm giá thuê lớn nhất trong tất cả các thành phố được phân tích trong vòng 7 tháng liên tiếp.


Chicago cũng thông báo giá thuê hàng năm giảm 2,9% vào tháng 2 năm 2021 so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê của các căn nhà biệt lập ở Chicago đã tăng 4,2% vào tháng 2 năm 2021, trong khi giá thuê của các căn hộ có không gian chung giảm 4,8%. Điều này chứng tỏ xu hướng về nhu cầu sự ưu tiên của các gia đình muốn có thêm không gian sống.


Để có cái nhìn chi tiết về giá thuê nhà cho một gia đình, CoreLogic nghiên cứu bốn cấp giá cho thuê. Tăng trưởng tiền thuê nhà cho một gia đình trên toàn quốc qua bốn cấp và những thay đổi qua từng năm như sau:

  • Nhóm mức giá thấp hơn (thấp hơn hoặc bằng 75% so với mức giá trung bình khu vực): Tăng 2,9% (tốc độ tăng trưởng giảm so với mức 3,7% vào tháng 2 năm 2020).

  • Nhóm mức giá từ trung bình thấp (từ 75% đến 100% so với mức giá trung bình khu vực): Tăng 3,4%, cao hơn một chút so với mức 3,1% vào tháng 2 năm 2020.

  • Nhóm mức giá trung bình cao (từ 100 đến 125% so với mức giá trung bình khu vực): Tăng 3,9%, cao hơn đáng kể so với mức 2,8% vào tháng 2 năm 2020.

  • Nhóm mức giá cao (từ 125% so với mức giá trung bình khu vực trở lên): 4,4%, cao hơn nhiều so với mức 2,7% ghi nhận hồi tháng 2 năm 2020.

Theo: World Property Journal

BeInvestor.net dịch