Students Taking Exams
beinvestor - bất động sản quốc tế.png
V2 Development.png

Hoa Kỳ - Doanh số bán nhà giảm tháng thứ 4 liên tiếp, báo cáo đến cuối tháng 5

Đã cập nhật: 27 thg 6, 2021

Giá nhà trung bình năm tăng kỷ lục 23,6%

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Hoa Kỳ (NAR), doanh số bất động sản có sẵn đã giảm tháng thứ tư liên tiếp tính đến tháng 5 năm 2021. Chỉ một khu vực chính của Hoa Kỳ ghi nhận mức tăng so với tháng trước, trong khi ba khu vực còn lại chứng kiến doanh số giảm. Tuy nhiên, lần lượt cả bốn khu vực lại ghi nhận mức tăng hai con số so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng doanh số bán nhà có sẵn, các giao dịch đã hoàn thành bao gồm nhà ở cho một hộ gia đình, nhà phố, chung cư và căn hộ chung cư, đã giảm 0,9% so với tháng 4 xuống mức hằng năm được điều chỉnh theo mùa là 5,80 triệu vào tháng 5. Tổng doanh số đã tăng 44,6% so với cùng kỳ năm trước (doanh số là 4,01 triệu vào tháng 5 năm 2020).


Lawrence Yun, trưởng ban kinh tế của NAR cho biết: “Doanh số bán nhà giảm vừa phải trong tháng 5 và hiện đang tiến gần đến mức trước đại dịch. Tình trạng thiếu nguồn cung tiếp tục là yếu tố kìm hãm doanh số, nhưng mức giá không còn phải chăng nữa đã buộc một số người mua nhà lần đầu rời khỏi thị trường.


"Tuy nhiên, triển vọng của thị trường là đáng khích lệ", Yun nói tiếp. "Nguồn cung dự kiến sẽ được cải thiện, điều này sẽ mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và giúp giảm giá chào bán cao kỷ lục của những căn nhà hiện có."

Giá nhà sẵn có trung bình cho tất cả các loại nhà ở trong tháng 5 là 350.300 USD, tăng 23,6% so với tháng 5 năm 2020 (283.500 USD), vì mọi khu vực đều tăng giá. Đây là mức cao kỷ lục và đánh dấu 111 tháng tăng liên tiếp trong năm kể từ tháng 3 năm 2012.


Tổng tồn kho nhà ở vào cuối tháng 5 lên tới 1,23 triệu căn, tăng 7,0% so với tồn kho của tháng 4 và giảm 20,6% so với một năm trước (1,55 triệu căn). Hàng tồn kho chưa bán được ở mức cung 2,5 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại, tăng nhẹ so với nguồn cung 2,4 tháng của tháng 4 nhưng giảm so với mức 4,6 tháng vào tháng 5 năm 2020.


Bất động sản thường được chào bán trên thị trường trong 17 ngày trong tháng 5, không thay đổi so với tháng 4 và giảm so với mức 26 ngày vào tháng 5 năm 2020. 89% số căn nhà được bán vào tháng 5 năm 2021 được bán trên trong vòng chưa đầy một tháng được tung ra thị trường.


Người mua lần đầu tiên chiếm 31% doanh số bất động sản trong tháng 5, tương đương với mức tháng 4 nhưng giảm so với mức 34% vào tháng 5 năm 2020. Hồ sơ người mua và người bán nhà năm 2020 của NAR - được phát hành vào cuối năm 2020 - tiết lộ rằng tỷ lệ người mua nhà lần đầu tính theo năm là 31%.


Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai, những người thực hiện nhiều giao dịch bằng tiền mặt, đã mua 17% số căn nhà trong tháng 5, tương đương mức tháng 4 và tăng từ mức 14% trong tháng 5 năm 2020. Doanh số bán toàn bộ bằng tiền mặt chiếm 23% giao dịch trong tháng 5, giảm so với 25% vào tháng 4 và tăng từ mức 17% hồi tháng 5 năm 2020.


Một nghiên cứu mới được NAR công bố vào tuần trước - Báo cáo về BĐS nghỉ dưỡng của các hạt năm 2021 - cho thấy từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2021, tỷ trọng doanh số bán nhà nghỉ trên tổng doanh số bán nhà hiện có đã tăng lên 6,7%. Doanh số bán nhà nghỉ dưỡng tăng 57,2% so với cùng kỳ năm trước.


Yun nói: “Sức hấp dẫn của những ngôi nhà nghỉ dưỡng chắc chắn đã tăng lên trong thời kỳ đại dịch, đặc biệt là đối với những nhân viên được phép làm việc tại nhà. Khi các doanh nghiệp quyết định các chính sách mới cho nhân viên từ xa, thậm chí cho phép các lựa chọn làm việc từ xa vĩnh viễn trong một số trường hợp, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một lựa chọn phổ biến."


Theo Freddie Mac, lãi suất cam kết trung bình cho một khoản vay thế chấp có lãi suất cố định, thông thường, kỳ hạn 30 năm là 2,96% trong tháng Năm, giảm từ 3,06% hồi tháng Tư. Tỷ lệ lãi suất cam kết trung bình trong cả năm 2020 là 3,11%. Yun kỳ vọng khoản vay thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm sẽ duy trì ở mức dưới 3,5% vào năm 2021.


Dự báo Kinh tế và Công nghiệp của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, Joel Kan cũng nhận xét: "Doanh số bán nhà sẵn có tiếp tục bị ảnh hưởng bởi giá cả tăng và lượng cung thấp. Doanh số BĐS trong tháng 5 đã giảm tháng thứ tư liên tiếp xuống mức thấp nhất hàng năm kể từ tháng 6 năm 2020.Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn rất mạnh, kể cả với xu hướng sụt giảm này, doanh số tháng trước vẫn cao hơn nhiều so với tháng 5/2019."


"Giá bán trung bình một lần nữa tăng lên mức cao kỷ lục 350.300 USD. Giá trung bình là khoảng 295.000 USD vào năm 2020 và dưới 270.000 USD vào năm 2019."


"Một diễn biến tích cực là nguồn cung nhà để bán tăng 7%, điều này sẽ giúp cải thiện giá một chút. Tuy nhiên, tỷ lệ người mua lần đầu tiên trì trệ ở mức 31%, cùng với giá bán trung bình tăng nhanh, là những dấu hiệu cho thấy khả năng chi trả là thách thức đang diễn ra ở cuối thị trường. "


Tổng doanh số bán nhà/căn hộ 1 hộ gia đình và chung cư


Doanh số bán nhà cho một hộ gia đình giảm xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 5,08 triệu vào tháng 5, giảm 1,0% so với 5,13 triệu hồi tháng 4 và tăng 39,2% so với một năm trước. Giá nhà trung bình hiện tại cho một gia đình là 356.600 USD trong tháng 5, tăng 24,4% so với tháng 5 năm 2020.


Doanh số bán căn hộ và căn hộ chung cư có sẵn được ghi nhận với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 720.000 căn vào tháng 5, không đổi so với tháng 4 nhưng tăng 100,0% so với một năm trước. Giá căn hộ trung bình hiện tại là 306.000 USD vào tháng Năm, tăng 21,5% theo năm.


Phân tích khu vực

  • Liên tiếp 2 tháng, chỉ có vùng Trung Tây có doanh số BĐS cao hơn tháng trước.

  • Doanh số bán nhà có sẵn ở Đông Bắc giảm 1,4% trong tháng Năm, nhưng số lượng là 720.000 căn/năm, tăng 46,9% so với một năm trước. Giá trung bình ở khu vực Đông Bắc là 384.300 USD, tăng 17,1% so với tháng 5 năm 2020. Doanh số bán nhà có sẵn ở khu vực Trung Tây đã tăng 1,6% lên mức 1.310.000 căn/năm vào tháng 5, tăng 27,2% so với một năm trước. Giá nhà trung bình ở Trung Tây là 268.500 USD, tăng 18,1% so với tháng 5 năm 2020. Doanh số bán nhà có sẵn ở miền Nam giảm 0,4%, đạt mức 2.590.000 căn/năm vào tháng 5, tăng 47,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà trung bình ở miền Nam là 299.400 USD, tăng 22,6% so với một năm trước.

  • Doanh số bán nhà có sẵn ở miền Nam giảm 0,4%, đạt mức 2.590.000 căn/năm vào tháng 5, tăng 47,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà trung bình ở miền Nam là 299.400 USD, tăng 22,6% so với năm ngoái.

  • Doanh số bán nhà có sẵn ở miền Tây giảm 4,1%, đạt mức 1.180.000 căn/năm vào tháng 5, tăng 61,6% so với năm ngoái. Giá nhà trung bình ở miền Tây là 505.600 USD, tăng 24,3% so với tháng 5 năm 2020.

Theo: World Property Journal

BeInvestor.net dịch