Students Taking Exams
beinvestor - bất động sản quốc tế.png
V2 Development.png

Bất động sản Úc: Nên tự xây nhà để ở hay mua nhà xây sẵn?

Cả hai phương án đều có những thuận lợi và bất lợi khác nhau. Hãy cùng nghe chuyên gia phân tích.


Trước khi đi đến quyết định mua nhà, ắt hẳn ai cũng phải trải qua rất nhiều câu hỏi, và một trong những câu hỏi đó là có nên tự mình xây một ngôi nhà mới hay nên mua nhà đã xây sẵn.

Sẽ không có câu trả lời nào phù hợp cho tất cả mọi người, nhưng mỗi lựa chọn đều có lợi ích khác nhau.


Xây nhà mới: tùy nghi thiết kế theo sở thích

Lợi điểm lớn nhất của việc xây nhà là chủ nhà có thể thoải mái lựa chọn thiết kế, có thể thiết kế chính xác những gì mình muốn trong phạm vi ngân sách cho phép, có thể lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà, vật liệu hay thiết bị… Và điều quan trọng nhất là có thể quyết định kết cấu và diện tích các phòng trong nhà.

Nhưng việc xây nhà có lẽ không phải ai cũng thích. Có rất nhiều thứ phải quyết định chỉ trong một thời gian ngắn.

“Nhiều khách hàng của tôi cảm thấy rất khó khi phải đề ra một viễn cảnh về việc gì đó. Họ thấy rất khó khi phải nghĩ đến chuyện ‘Trông ngôi nhà tương lai của mình sẽ như thế nào trên mảnh đất ấy?’. Họ sẽ đi xem triển lãm nhà và xem những hình ảnh trên mạng, trên các tạp chí chẳng hạn, nhưng họ vẫn thấy rất khó để có thể hình dung ra mọi thứ và đưa ra lựa chọn,” ông Victor Kalinowski, môi giới cho vay đồng thời là nhà sáng lập công ty Blackk giải thích.

Một lợi thế khác của những ngôi nhà mới là việc tiết kiệm năng lượng.

“Chi phí đốt nóng cũng như làm mát sẽ tốn ít hơn. Chi phí sửa chữa cũng thấp hơn đối với nhà mới vì mọi thứ đều vẫn còn mới,” giảng viên, tác giả Peter Koulizos nói.


Ngoài ra còn có lợi ích về mặt tài chính trong việc xây nhà mới, chẳng hạn như tiền thuế con niêm giảm và được Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu First Home Owner Grant

Nhưng địa điểm lại là một vấn đề cần lưu tâm. Để xây nhà, quý vị thường phải đi tìm đất và khu đất đó thường xa khỏi trung tâm thành phố. Những nơi đó có thể không nhiều tiện ích như trường học, giao thông công cộng, bệnh viện và trung tâm mua sắm.

Một bất lợi khác là thời gian xây có thể kéo dài, có thể mất vài tháng trước khi được dọn vào ở. Nếu quý vị muốn tìm một nơi để ở sớm thì việc xây nhà không phải là một lựa chọn.


Nhà xây sẵn: nhiều tiện ích sẵn có

Một trong những thuận lợi của việc mua nhà xây sẵn là quy trình sẽ dễ dàng hơn nhiều. Qúy vị được nhìn thấy sản phẩm và quyết định liệu nó có phù hợp với mình hay không. Và nếu quy trình mua bán càng nhanh thì càng sớm được dọn vào ở.

Nhưng cũng có thể rất khó để tìm được chính xác ngôi nhà quý vị muốn, nhất là khi muốn tìm một ngôi nhà lớn có nhiều phòng.

Nếu muốn sống tại khu vực đã được xây dựng ổn định gần trung tâm thành phố, một ngôi nhà xây sẵn có thể là giải pháp duy nhất.

“Qúy vị sẽ biết được những tiện ích quanh vùng và những ngôi nhà hàng xóm sẽ thế nào. Qúy vị biết trung tâm cộng đồng nằm ở đâu, nơi nào để đi thờ phượng, mua sắm ở đâu. Còn nếu mua một mảnh đất ở một nơi mới hoàn toàn để xây nhà thì có thể mình không biết xung quanh có gì mà chỉ dựa vào những gì chủ đầu tư nói, chẳng hạn như nơi đây sẽ có khu tập gym hay khu giải trí, nhưng điều đó không có nghĩa là nó chắc chắn xảy ra. Vì nếu nhà đầu tư gặp tình hình khó khăn, họ có thể có quyết định khác đi với phần đất ấy,” ông Koulizos giải thích.


Ước tính và so sánh chi phí

Mặc dù tiết kiệm được khoản thuế con niêm và được trợ cấp cho người mua nhà


Qúy vị cần ước tính và so sánh chi phí giữa việc xây nhà và mua nhà trước khi ra quyết định. Cố gắng mường tượng  và lập kế hoạch, dự toán các chi phí như phí tân trang sau này, hay phải trả tiền thuê nhà để ở trong thời gian việc xây dựng kéo dài hơn dự kiến.

Lập danh sách các câu hỏi

Khi bắt đầu nghĩ đến chuyện mua nhà, hãy lập ra danh sách những câu hỏi, chẳng hạn: Mình muốn ở đâu? Mình muốn dạng nhà như thế nào? Khả năng tài chính đến đâu?


Và điều quan trọng là liệu đây có phải là ngôi nhà mình sẽ gắn bó suốt đời không? Hay có dự định sau này sẽ bán hoặc nâng cấp lên?

“Nếu quý vị dự định mua nhà mà nghĩ rằng một năm sau mình sẽ bán nó để chuyển đến nơi khác hoặc nâng cấp sửa chữa nhà to hơn, thì lựa chọn việc xây nhà liệu có đáng không? Còn nếu như nghĩ rằng mình sẽ sống ở đây 15, 20 năm nữa, có con cái và cho chúng học từ tiểu học đến trung học ở đây, thì việc xây nhà có lẽ hợp lý hơn đối với những ai chỉ dự định sống một năm rồi chuyển đi,” ông Kalinowski nói.


Theo Audrey Bourget, Hương Lan / SBC